EIN- ZWEIFAMILIENHAUS IN ABSOLUTER RUHELAGE

Sie lieben die Ruhe? Diese finden Sie hier auf ca. 400 m Seehöhe in einer absolut ruhigen, oft nebelfreien Sackgasse, welche in einer Streusiedlung mit nur wenigen Nachbarn liegt. Das Anfang der 1980er Jahre errichtete Fertigteilhaus wurde in Massivbauweise errichtet, ist komplett unterkellert und bietet eine komplette 2. Wohneinheit im Obergeschoss, die allerdings über keinen separaten Eingang verfügt.

AUSSTATTUNG: Fertigteilhaus in Massivbauweise, Ziegeldach, Holzfenster, Elektroheizung; Das Gebäude kann komplett mit einem Kaminofen und einem Kachelofen beheizt werden, zusätzlich ist eine Elektroheizung in allen Räumen vorhanden.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 109,2 kWh/m² fGEE: 1,85

KELLER: Eingang, Vorraum, Stube mit Kaminofen, GARAGE, Waschküche mit Dusche, diverse Lagerräume

ERDGESCHOSS: Vorraum, Bad, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, große TERRASSE

OBERGESCHOSS: 2. Wohneinheit mit Bad, Küche, großem Wohn-Esszimmer und 1 Zimmer mit 12m² Loggia

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom und Ortswasser angeschlossen, Telefon und Internet möglich,
Der Kanal ist mit einer günstigen Abwassergenossenschaft mittels Biokläranlage geregelt,
auch Quellwasser steht über die Genossenschaft zur Verfügung.

GARTEN: teilweise terrassiert, teilweise Hanglage, Baum- und Strauchbestand

LAGE: absolut ruhige SACKGASSE, durch die ca. 400 m Seehöhe oft nebelfrei, Sackgasse mit wenig Nachbarn direkt an der GRÜNLANDGRENZE, ca. 4,5 km von Neustift-Innermanzing, ca. 7,5 km zur Autobahnauffahrt Altlengbach, mit dem Auto somit in nur ca. 25 Minuten zur Wiener Westeinfahrt; Ihre Schulkinder kommen bequem mit dem Schulbus nach Neustift-Innermanzing.

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	109.2 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.85