• Preis
    EUR 1'200'000
  • Zimmer
    4
  • Fläche
    118

«Mödling - Wandlen auf den Spuren von Kaiserin Sissi (Bj.1875)»

Lage

Adresse
2340 Mödling NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 1'200'000

Eckdaten

Zimmer
4
Wohnfläche
118 m²
Nutzfläche
209 m²
Grundstück
835 m²
Baujahr
1875

Beschreibung

Mödling - historische Liegenschaft aus dem Jahre 1875



Was könnten uns diese Wände erzählen? Was haben diese Wände schon erlebt? Welche Menschen hat dieses Gebäude schon



Schutz geboten?



Bereits zu Lebzeiten des Kaiserpaars Franz Joseph I. und Elisabeth, genau im Jahre 1875 wurde dieses Haus errichtet.



Im Jahr 2012 wurde dieses Juwel generalsaniert und dient nun als Wohnhaus für eine liebevolle Familie. Im Zuge der Generalsanierung



wurden alle Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) erneuert und das Haus mit den entsprechenden Materialien gedämmt und saniert.



Vor allem hat man bei der Sanierung höchsten Wert auf den Erhalt des Mauerwerks gelegt, soweit dies möglich war.



Die aktuelle Gesamtwohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 118m² und gliedert sind in Vorraum, dem geräumigen Esszimmer, dem großen Wohnzimmer,



2 helle Schafzimmer sowie das Bad mit Dusche und WC. Ein weiteres separate WC und eine Küche, welche zentraler Mittelpunkt des Hauses ist, sind ebenso vorhanden. 



Die im Jahr 1970 errichtete Veranda dient als perfekte Leseecke und zum Relaxen bzw. zum Beobachten der Natur.



Die original vom Baujahr erhaltenen Stiegen führen in den ca. 20m² großen Keller, welcher mit alten Klinkersteinen ausgelegt ist.



Sollten Sie mehr Wohnfläche benötigen, so besteht auch die Möglichkeit den Dachboden auszubauen und nochmals ca. 80m² zu erschaffen.



Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung sowie mit festen Brennstoffen. Zusätzlich zum Feststoffkessel befindet sich in jedem Wohnraum,



so wie es damals üblich war, ein Schwedenofen, welcher für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt.



Für ausreichend Stauraum sorgt nicht nur der vorhandene Teilkeller, sondern auch das an den Wohnbereich angrenzende Nebengebäude welches nochmals



eine Fläche von insgesamt ca. 71m² bietet.



Ein wahres Highlight ist das große, sonnige Grundstück. Hier finden Sie Natur inmitten der lebendigen Stadtgemeinde Mödling.



Finden Sie mit dieser Liegenschaft Ihre private Ruhe- und Grünoase!



Auch für Bauträger ist diese Liegenschaft von Interesse, da aufgrund der Bebauungsbestimmungen und der Lage sowie der Beschaffenheit der Parzelle,



denn bei diesem Objekt kann eine enorme Kubatur erzielt werden.



Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von dieser Liegenschaft überzeugen?



Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort.



Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen!



Kerstin Freitag, akad. IM



konz. Immobilienmakler








Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Ar

Nähe Ortszentrum

Inserat

Inserate-Nr
7487480
Referenz
3755

Ähnlich

ERSTBEZUG | Doppelhaushälfte mit 4 Zimmern, Eigengarten & Keller | am Ende einer ruhigen Sackgasse | Luftwärmepumpe

EUR 1'230'000

4 Zimmer Doppelhaushälfte


1130 Wien W

Exklusives Wohnen mit modernem Architekturstil - PROVISIONSFREI

EUR 1'235'000

4 Zimmer Haus


3400 Klosterneuburg NÖ

Exklusives Einfamilienhaus in ruhiger & begehrter Wohngegend in Münster

EUR 1'152'000

4 Zimmer Einfamilienhaus


6232 Münster T

Cached: 14.03.2025 02:22:33