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Zuhause im Urlaubsgefühl? Das könnte jetzt für Sie Realität werden.
Zum Verkauf gelangt dieses moderne Einfamilienhaus in großartiger Lage auf Eigengrund.

Es wurde 2000 nach modernsten Standards Ausgebaut und saniert. Das Haus erstreckt sich über ca. 135 m2 aufgeteilt auf Erdgeschoss, 1.Stock, 2. Stock, sowie weiteren ca. 70m voll nutzbaren Wohnkeller und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
-Vorraum
-Bad, WC
-Küche mit Bar und Essplatz
-Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten
-Schlaffzimmer/Gästezimmer

Obergeschoss:
-Wohnzimmer
-Bad und WC
-Schlafzimmer 2 /Kinderzimmer/Büro
-Schlafzimmer 3/Kinderzimmer/ Büro

2. Obergeschoss:
-Trainingsraum
-Büro

Wohnkeller:
-große Waschküche
-Abstellraum
-Technikraum
-Hobbyraum

Ausstattung: Kammererüberwachung, Therme, Mobiles Klimagerät, Bewässerungsanlage, Eisen am Fenster, EG Maurer Jalousien, OG Außenjalousien elektrische, Gartenhüte, Gartenpavillon.

Heizung: Gas, Zentralheizung, Kamin

Außenbereich:
-Wintergarten mit gemütlichem Sitzbereich
-2 Autoabstellplätze (Große Garage)
-Garten
-Gartenpavillon für 6 Personen

Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße im 23.ten Bezirk, einer wunderschönen und sicheren Wohngegend.
Die Infrastruktur bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht, so sind unter anderem mehrere Supermärkte in einigen Gehminuten zu errreichen.
Mit der Straßenbahn kommt man zum Lokalbahn Inzerdorf , als auch mit Bus zur U6 Alterlaa.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum ! !

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
-Frau Mag. Ajla Stojanovski unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Klasse Heizwärmebedarf: E
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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Zusatzinformationen
Anzahl Badezimmer: 2
Kabel/Sat TV
Baujahr: ca. 1920/ Ausbau und sanierung 2000/ Letze Sanierung 2020
Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
monatliche Kosten (exkl. MWSt): ca. 250 Eur
Betriebskosten (exkl. MWSt): ca. 200 Eur
Energieausweis
HWB Energieklasse: E
fGEE Energieklasse: DAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	169.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D