Vermietet wird diese 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus in Nussdorf.

Wohnung:
- 1. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
- Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung und -kühlung)
- Ausrichtung: Osten

Wohnhaus:
- Neubau (2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 44,33 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,801 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.05.2028
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Home-Delivery-Space
- Barrierefreier Eingang

Infrastruktur:
Billa - 3 Gehminuten entfernt
Hofer - 6 Gehminuten entfernt
Interspar - 9 Gehminuten entfernt
Bäckerei- 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 2 Gehminuten entfernt
Hausarzt- 6 Gehminuten entfernt
Tankstelle (Shell) - 4 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Q19) - 7 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 - Heiligenstadt (3 Stationen mit der Straßenbahn oder 15 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: D - Grinzinger Straße (4 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S40 - Wien Nussdorf (8 Gehminuten entfernt)
Bus: 38A - Grinzinger Straße (4 Gehminuten entfernt); 5B - Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt)

Die 55,09 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Balkon: 7,70 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 4,75 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

oder

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <250mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap