Zum Verkauf wird dieses wunderschöne Büro, welches im Jahr 2021 saniert wurde, angeboten.

Die Liegenschaft befindet sich in der Wielandgasse (Grazer Innenstadt-Toplage),
und kann sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden.

Sie ist wie folgt aufgeteilt:
- großer Vorraum, von dem aus alle Räume getrennt begehbar sind
- Bad mit Dusche,
- getrenntes WC
- kleine Küche
- 3 Zimmer/Büroräumlichkeiten

Die Wohnung ist noch bis 2027 vermietet (Mieteinnahmen Brutto EUR 1.200,- pro Monat).

Die Betriebskosten inklusive Rücklage und Heizung belaufen sich auf EUR 448,07.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	32.96 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+