Diese charmante Altbaueinheit in 8010 Graz, Friedrichgasse 29 bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Stadt suchen. Mit 137 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 großzügige Zimmer, ist dieses Objekt nicht nur ein attraktives Immobilieninvestment, sondern auch prädestiniert für die Nutzung als Praxis oder Kanzlei – eine perfekte Wahl für renditeorientierte Anleger.

Hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Der Altbau-Charme dieser Immobilie (Baujahr 1904) überzeugt mit hohen Decken, edlem Parkettboden und einer geschmackvollen Ausstattung. Mit getrennten Toiletten, einer Teeküche und einer installierten Klimaanlage bietet sie optimalen Komfort.

Sichern Sie sich eine Immobilie mit einem Kaufpreis von € 420.000mit langfristigem Wertzuwachs in einer absolut erstklassigen Lage. Das Investitionspotenzial wird durch die gewerblichen Nutzung als Praxis oder Kanzlei noch einmal gesteigert, da diese Lage für Freiberufler wie Ärzte und Anwälte besonders attraktiv ist!

Dieses Objekt ist eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine wertstabile und vielseitig nutzbare Immobilie in einer dynamischen und begehrten Innenstadtlage von Graz suchen – ideal für eine nachhaltige Rendite und optimale Vermietungsmöglichkeiten.

• Nutzfläche: Ca. 137,20 m² – ideal für gewerbliche Vermietung oder langfristige Wohnraummiete.


• Sensationeller Kaufpreis: € 420.000,00 bzw. € 3.059,-/m²


• Aktuelle Nutzung: Büro


• Schnell individualisierbar: Teilweise Fischgrät-Parkett und Fliesen


• Klimatisierung: Ja


• Mieteinnahmen: Netto € 1.408,80 (indexiert bis 09 2024) zzgl. Betriebs- und Heizkosten


• Vermietung bis: 28.02.2025


• Rendite: rund 4,03 %

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  Top-Lage im Herzen von Graz – Zentrale Innenstadtlage in der Friedrichgasse, nur wenige Schritte von Kultur- und Geschäftsvierteln entfernt.

  
  


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  Vielseitige Nutzungsmöglichkeit – Ideal als Anlegerwohnung, Praxis oder Kanzlei, perfekt für Freiberufler und Geschäftsleute.

  
  


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  Historischer Altbau-Charme – Baujahr 1904 mit hohen Decken, edlen Parkettböden und großzügigen Zimmern.

  
  


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  Großzügige Nutzfläche – 137 m² auf 5 Zimmer verteilt, mit optimaler Raumaufteilung für flexible Nutzung.

  
  


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  Moderne Ausstattung – Inklusive Klimaanlage, Teeküche, Fliesen, Personenaufzug und doppelte Verglasung für hohen Komfort.

  
  


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  Hohe Renditechancen – Beliebte Lage und Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Praxis machen das Objekt zur stabilen Kapitalanlage.

  
  


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  Optimale Verkehrsanbindung – Straßenbahn- und Buslinien direkt vor der Tür, schneller Zugang zu allen Stadtteilen und zum Hauptbahnhof.

  
  


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  Erstklassige Infrastruktur – Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Hotspots in unmittelbarer Nähe.

  
  


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  Repräsentatives Ambiente – Die stilvolle Altbauarchitektur schafft eine einladende und zugleich professionelle Atmosphäre, ideal für eine gehobene Kanzlei oder Praxis.

  
  


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  Hohes Wertsteigerungspotenzial – Die Lage in einer der b