Im wildromantischen Sellrain gelangt eine sonnige 4 Zimmerwohnung in einer Wohnanlage mit 30 Einheiten
aufgeteilt auf 4 Gebäuden verkauft. Diese Wohnung befindet sich im Haus D, Rothenbrunn 46.


Zum Verkauf steht eine ca. 113,75 m² große 4-Zimmer-Wohnung als Erstbezug in Sellrain, in der Wohnanlage Schirmer.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien wie Parkett und Steinfliesen ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich lässt keine Wünsche übrig.

AUF EINEN BLICK:

2.OG:
- Schlafzimmer 13,76 m²
- Zimmer 1 11,89 m²
- Zimmer 2 11,01 m²
- Wickelraum 3,91 m²
- Bad (Dusche) 5,54 m²
- WC 2,51 m²
- Gang 10,06 m²
- Garderobe 4,32 m²
- Abstellraum 2,18 m²
- Garten 11,58 m²
- Balkon 11,22 m²

DG:
- Wohnküche 37,51 m²
- WC 3,86 m²
- Terrasse 11,58 m²
- Pelletsheizung Zentral
- Preis: 614.250,00 €


Parkplätze sind vorhanden. Es sind jedoch keine Einzelparkplätze und müssen beide zusammen gekauft werden.
- beide Parkplätze: 41.660€


Fertigstellung Herbst 2026


Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeitet!

Nebenkostenübersicht:
- 3,5 % Grunderwerbssteuer an das Finanzamt
- 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht
- 3,6 % Maklerprovision
- Kosten die Errichtung des Kaufvertrages ohne Barauslagen

Ihr persönlicher Ansprechpartner:

Benjamin Grunser

Kontaktdaten:
TelMail.
Schöpfstraße 6a
6020 InnsbruckAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	43.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+