Diese wunderschön sanierte 3-Zimmerwohnung in einem stilvollen Altbau verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten renovierten Hauses.

Der finale Grundriss der Wohnung wird nachgereicht, weil sich noch ein paar Änderungen bzw. Umplanungen ergeben haben.

Raumaufteilung: Gleich neben dem Wohnungseingang befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken und Fenster, das geräumige Vorzimmer bietet Platz für einen Kasten und eine Garderobe. Anschließend geht man in die Küche mit Fenster weiter und von dort in das Badezimmer mit Dusche. Von der Küche aus geht man in einen zweiten Vorraum, der ebenfalls Platz für Kästen bietet und von dort erreicht man einerseits das geräumige Schlafzimmer, welches in Richtung Webergasse ausgerichtet ist und andererseits in den hellen beeindruckenden Wohnraum mit vielen Fenstern, Erker, Stuck an den Decken und Deckenspots. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Kabinett, welches in Richtung Klosterneuburger Straße ausgerichtet ist.

Sanierung innerhalb der Wohnung:

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  Bodenbelag, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt

  
  


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  modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche, beleuchtetem Spiegel und hochwertigen Armaturen

  
  


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  separates WC mit Fenster

  
  


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  vollausgestattete Küche mit Fenster

  
  


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  Typische Altbau-Elemente wie elegante Stuckdecken, die durch neue Deckenleuchten stilvoll hervorgehoben werden

  
  

Sanierung im Gebäude:das Wohnhaus wurde frisch gestrichen und der Eingangsbereich modernisiert. Gleichzeitig blieben die bezaubernden Altbau-Details erhalten:

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  Helles Stiegenhaus mit zahlreichen Fenstern

  
  


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  Originale Mosaikfliesen und kunstvolle Stiegenhausgeländer

  
  


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  Bassena auf den Gängen, die den historischen Charme unterstreichen

  
  


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  Digitales Schwarzes Brett zur einfachen Kommunikation im Haus

  
  

Perfekte Lage – urban & naturnah zugleich: Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Lage. Der wunderschöne Augarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen, Kinderspielplätzen, Cafés, Lokalen und Hundezonen zum Spazieren, Entspannen oder Sport treiben ein. Auch der beliebte Hannovermarkt ist gleich um die Ecke und bietet frische Lebensmittel sowie kulinarische Spezialitäten.

Auf der anderen Seite des Donaukanals befindet sich der 9. Bezirk mit seinem neu renovierten Franz-Josefs-Bahnhof, wo Geschäfte wie zB Billa und Bipa auch sonntags geöffnet haben. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs direkt gegenüber auf der Klosterneuburger Straße sowie auf der Wallensteinstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend (siehe unten) und für die Radfahrer bietet der Donaukanal-Radweg den direkten Weg in Richtung Stadt oder ins Grüne Richtung Klosterneuburg.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke" (6 Gehminuten)


• Buslinien: 5B


• Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, O

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die