• Preis
    EUR 378'000
  • Zimmer
    2.5
  • Fläche
    60

«TOP sanierte Stadtwohnung im Herzen von Baden - mit 30m² Terrasse»

Lage

Adresse
Theresiengasse
2500 Baden NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 378'000

Eckdaten

Zimmer
2.5
Etage
EG
Etagen im Haus
1
Wohnfläche
60 m²
Baujahr
1907

Ausstattung

Räume
Veloraum
Sonstiges
Kabel TV

Beschreibung

Die vollumfänglich und mit viel Liebe zum Detail revitalisierte Stadtwohnung in dem repräsentativen Stilaltbau befindet sich in der idyllischen Kurstadt Baden bei Wien und liegt direkt im Stadtzentrum. Mit einer Wohnfläche von 60m² und 2 Zimmern sowie einen zusätzlichen Schrankraum bietet diese Immobilie genügend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung stellt einen ERSTBEZUG nach Sanierung dar und ist ab sofort beziehbar (neue Küche, Bad, Beleuchtung,..)!



Eine Besonderheit dieser Wohnung ist neben der perfekten LAGE, die qualitativ HOCHWERTIGE SANIERUNG sicherlich die im Innenhof liegende 30m² große und begrünte Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie Ihre freie Zeit im Grünen und lassen Sie den Alltag hinter sich. Der Grünblick in den herrlichen und ruhigen Innenhof sorgt auch aufgrund der beruhigend wirkenden Geräuschkulisse (durch das Plätschern des Wassers in den beiden Springbrunnen und die unzähligen Singvögel in den Schatten spendenden Sträuchern) für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Träumen ein. Sämtliche Fenster sind in den Innenhof gerichtet, der Zugang zur Wohnung erfolgt über die Theresiengasse am Beginn der Fußgängerzone.



Die Wohnung wurdevollumfänglich revitalisiert und stellt nun einen Erstbezug nach der nun abgeschlossenen Sanierung dar. Ein neues Grundriss - Layout, ein neuer Fischgrät - Eichenparkettboden, ein neues Bad, eine 100% neue Technik (Elektro & HKLS) und eine wertige Teilmöblierung (Küche, Schrankraum, Bad, Beleuchtung) sorgen für ein stilvolles und gleichzeitig den heutigen Anforderungen entsprechendes Wohngefühl.




Zusätzliche Details: Eine neue einbruchssichere Eingangstür mit Mehrfachverriegelung, hochwertige Messing Beschlägen und Sicherheitszylinder sowie versperrbare Fensterrahmen sorgen für höchstmögliches Sicherheitsempfinden. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien im Zuge der Sanierungsarbeiten verbaut.



Die offene Wohnküche - die neu errichtete Marken - Einbauküche mit Vollausstattung - ist der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Hier können Sie sich kulinarisch austoben und Ihre Lieben verwöhnen. In dem Wohnbereich ist auch ein Kamin vorhanden, hier kann noch optional ein Kaminofen installiert und angeschlossen werden.



Das über eine über eine doppelflügelige Altwien Tür zu begehende Schlafbereich ist sehr geräumig, direkt an das Schlafzimmer angrenzend ist noch ein begehbarer und bereits möblierter Schrankraum mit einer Spiegel-Garderobenwand.



Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Kombination aus "STIL - ALTBAU" (mit all seinen Vorzügen: 3,75m hohe Räume, repräsentative Architektur,..) und "ZEITGEMÄSSES WOHNEN" (hochwertige Sanierung & Ausstattung) und lassen Sie sich von der Schönheit dieser Gartenwohnung in Baden verzaubern. Genießen Sie die RUHE der Wohnung und gleichzeitig die ZENTRUMSNÄHE!



Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Wir freuen uns auf Sie!




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mHöhere Schul

Links der Kurpark, rechts die Fußgängerzone und ein herrschaftlicher Eingangsbereich in den unter Denkmalschutz stehenden METTERNICHHOF wird auch Sie beeindrucken!

Im Erdgeschoss situiert, erwartet Sie eine traumhafte Gartenwohnung. Die Ausrichtung nach Süden ermöglicht viel Sonnenlicht und einen schönen Ausblick auf den gepflegten, ruhigen und grünen Innenhof. Die Lage der Wohnung ist besonders attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe zum Kurpark und der Fußgängerzone befindet und somit alles fußläufig erreichbar ist. In der direkten Umgebung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten wie Ärzte, Apotheken, Geschäftslokale sowie Gastronomie.

Inserat

Inserate-Nr
7493923
Referenz
8473/69

Ähnlich

Erstbezug! Toll aufgeteilte, neu sanierte  2 1/2 Zimmer Altbauwohnung (Top 22)

EUR 379'000

2.5 Zimmer Wohnung

Gymnasiumstraße
1180 Wien W

PROVISIONSFREI - ERSTBEZUG - Bezugsfertige 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Homeoffice und Loggia

EUR 375'000

2.5 Zimmer Wohnung

Altmannsdorfer Straße
1230 Wien W

The View - Exklusives Wohnen in Rudolfsheim

EUR 389'000

2.5 Zimmer Terrassenwohnung


1150 Wien W

Cached: 06.05.2025 23:41:32