Zum Verkauf gelangt ein ca. 92 m² großer 3,5-Zimmer-Bungalow mit Wintergarten und Gartenin derFeriensiedlung am Esterhazy See am Fuße des Leithagebirges - ungefähr eine Autostunde von Wien entfernt. Dieses Haus ist eines von ca. 400 Bungalows, die sich rund um den Esterhazy See in einem ca. 33.500 m² großen Landschaftspark eingebettet befinden. Der Bungalow wurde in den Jahren 2015 bis 2018 vollkommen saniert und mit Liebe zum Detail renoviert.

Über einen zentralen Flur gelangt man in das Schlafzimmer, die offene Wohnküche, das Bad sowie die separate Toilette. Durch die offene Wohnküche betritt man das ca. 45 m² große, geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin. Dieser großzügige Wohn-Ess-Bereich besteht aus ursprünglich zwei zusammengelegten Räumen. Ein ca. 10 m² großer Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten auf eine Vielfalt von Baum- und Buschbeständen komplettiert das Angebot.

Im ca. 500 m² gepflegten Garten befinden sich eine ca. 20 m² große, südostseitig gelegene Terrasse, ein von aussen begehbarer Abstellraum, ein Gartenhäuschen sowie eine kleine Gerätehütte. Das Grundstück ist mit einem ca. 22 m² großem Carport und integriertem Holzraum ausgestattet. Über einen Gartenweg erreicht man den See in ca. 300 m Entfernung.

Die wunderschöne Parkanlage wurde im Jahre 2009 von dem bekannten Landschaftsarchitekten Heinz Gerbl einer grundlegenden Neugestaltung mit drei neuen Steganlagen samt Liegeflächen und Baumpflanzungen unterzogen. Diese Einrichtungen rund um den See stehen den Pächtern zur Nutzung jederzeit zur Verfügung.

Im Falle des Immobilienkaufs wird ein neuer Pachtvertragfür den Grund für die Dauer von 10 Jahren abgeschlossen, mit der Option auf Verlängerung für weitere 10 Jahre. Der vorab vereinbarte Preis für Pacht bzw. Miete inklusive Betriebskosten beträgt bei einem Neuabschluss für die erste Vertragsperiode (10 Jahre) monatlich ca. € 438,75 und wird einmal jährlich entrichtet.

+ absolute Grünruhelage

+ barrierefrei

+ ca. 594 m² Grundfläche

+ ca. 500 m² Garten

+ ca. 82 m² Wohnfläche

+ ca.10 m² Wintergarten

+ ca. 20 m² Terrasse

+ Gartenhäuschen

+ Geräteschuppen

+ ca. 22 m² Carport mit Holzraum

Erdgeschoss

+ ca. 45 m² Wohn-Ess-Bereich, bestehend aus zwei Zimmern

+ ca. 8,10 m² offene Küche

+ ca. 10 m² Wintergarten

+ ca. 13,20 m² Schlafzimmer

+ ca. 4,40 m² Wannenbad

+ ca. 2,80 m² separate Toilette

+ ca. 6,60 m² Flur

+ ca. 2,20 m² Abstellraum, von aussen begehbar

+ ca. 20 m² ostseitige Terrasse

Ausstattung

+ Gasheizung

+ offener Kamin

+ Infrarot-Paneele im Wintergarten

+ Klimaanlage im Wohn-Ess-Bereich

+ Klimaanlagen-Vorbereitung im Schlafzimmer

+ Aussenjalousien

+ Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Gartenhäuschen

+ Geräteschuppen

+ Carport mit Holzlager

+ elektrisches Gartentor

+ Bewässerungsanlage

+ Brunnen

Verkehrsanbindung

+ Autobahn A3

+ Burgenland-Schnellstraße S 31

+ Bundesstraße 52

Lage und Infrastruktur

Im Nordburgenland nahe der Landeshauptstadt Eisenstadt befindet sich die kleine Gemeinde Trausdorf an der Wulka - eine idyllische Weinbaugemeinde, dessen Ortsbild durch alte Häuser mit ihren typisch weißen Giebelfassaden sowie Buschenschanken geprägt ist.

Die Gemeinde mit ca. 2.150 Einwohnern liegt eingebettet zwischen dem Leithagebir