LEBENSQUALITÄT TRIFFT URBANITÄT - STILVOLLE EIGENTUMSWOHNUNG IM WOHNPROJEKT PORTALENTIA

Zum Verkauf steht eine hochwertige Eigentumswohnung aus dem Projekt PORTALENTIA, einem modernen Wohnbauprojekt, das für Familien, Pärchen und Singles entwickelt wurde und harmonisch in die Natur eingebettet ist. Die ca. 48 m² große, uneinsichtige Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem optimal durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und energieeffizientem Baukonzept. Sie eignet sich ideal als Eigenheim oder als renditestarke Anlagewohnung.

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:

•Wohnfläche: ca. 48 m²
•Loggia: ca. 16 m², umgeben von viel Grün – perfekt für entspannte Stunden im Freien
•Keller: ca. 7 m² zusätzlicher Stauraum
•Baujahr: ca. 2019 bis 2021
•Räume: Insgesamt 2 Zimmer
+ Offener Koch-/Wohn-/Essbereich
+ Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum
+ Separates Badezimmer sowie ein extra WC
+ Praktischer Abstellraum
•Ausstattung:
+ Edles Eichen-Parkett (Weitzer) und ausgewählte Feinsteinzeugbeläge
+ Dreifach verglaste Kunststoff-Alufenster mit großzügigen Fensterflächen, Fliegengitter und Raffstores
+ Moderne Heizungsversorgung über Fernwärme
•Tiefgaragenplatz: kann zusätzlich erworben werden

PROJEKTBESCHREIBUNG – PORTALENTIA

Im Wohnprojekt PORTALENTIA erwartet Sie ein innovatives Wohnkonzept mit durchdachten, offenen Grundrissen und optimal gestalteten Raumaufteilungen. Die stilvolle Ausstattung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem ausgewogenen Lebensstil. Die Fassade besticht durch dreifach verglaste Kunststoff-Alufenster, die in elegantem Glanz erstrahlen, während im Inneren hochwertige Eichen-Parkettböden und exklusive Feinsteinzeugbeläge für eine gehobene Wohnatmosphäre sorgen.

Besondere Merkmale des Projekts:
•Gemeinschaftseinrichtungen:
+ Zwei Treppenhäuser mit Lift ermöglichen einen barrierefreien Zugang in alle Geschosse.
+ Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage mit insgesamt 52 Autoabstellplätzen, die Parteienkeller, ein Wasch- und Trockenraum, sowie die technische Infrastruktur.
+ Im Erdgeschoss stehen ein Müllraum, ein Kinderwagenraum, sowie ein großzügiger Fahrradabstellraum zur Verfügung
+ Zusätzlich gibt es KFZ-Abstellplätze im Freien entlang der Mühlbachstraße für Besucher.
•Grüne Oase:
Der ansprechend gestaltete Innenhof mit allgemeinem Gartenbereich, Spiel- und Erholungsflächen lädt zum Entspannen ein und bietet
Raum für Freizeitaktivitäten sowie für das Spiel der Kinder.

LAGE

Das Projekt PORTALENTIA befindet sich in Urfahr, einem der schönsten Stadteile von Linz, und liegt in der Zufahrt zur Mühlbachstraße von der Leonfeldnerstraße aus.

Die Lage Überzeugt durch:
•Hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Optimale Verkehrsanbindung:
Die verkehrstechnische Erschließung ist ideal – öffentliche Verkehrsmittel (Busse, Straßenbahnen) sind schnell erreichbar, und auch das regionale Straßennetz ist bestens ausgebaut.
•Hohe Lebensqualität:
Die Umgebung besticht durch ruhige Wohnstraßen, eine grüne Oase im Innenhof und zahlreiche Naherholungsgebiete. Im Südwesten thront die Pöstlingbergkirche, während im Osten der Stadtteil St. Magdalena für einen bezaubernden Blick auf die Stadt sorgt. Hier fließt die Verbindung zwischen urbanem Leben und Natur auf elegante Weise zusammen – ein perfekter Ort, um Energie zu tanken und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

FAZIT
Diese Eigentumswohnung im Wohnprojekt PORTALENTIA vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit einer herausragenden Lage und einem stilvollen Ambiente. Auf ca. 48 m² bietet sie mit der großzügigen Loggia, dem zusätzlichen Kellerraum, Tiefgaragenplatz und hochwertigen Materialien alle Voraussetzungen für ein komfortables und naturnahes Wohnen in Linz.


Wir freuen un