Großes Baugrundstück Aussichtslage Abbruchobjekt. Auch teilbar, für Bauträger oder Häuslbauer in Hafnerbach Umland von St Pölten BK I,II, offene Bauweise

Lage:
Die beiden zusammenhängenden Grundstücke mit einem Gesamtausmaß von
3.479 m2 liegen in Sasendorf, Gemeinde Hafnerbach am Südrand des Dunkelsteinerwaldes zwischen Melk und St. Pölten, unweit der Bundesstraße 1, bzw. Westautobahn. Von weitem erkennbar ist die Burgruine Hohenegg. Charakteristisch ist das Panorama, das sich von vielen Punkten des Gebietes mit Fernsicht bis zu den Alpen darbietet. Hafnerbach präsentiert sich als Ausgangspunkt für erholsame Wanderungen und Ausflüge zu Sehenswürdigkeiten in der näheren und entfernteren Umgebung. In der Burgruine Hohenegg werden Theater- und Opernaufführungen, Musikkonzerte, Advent- und Ostermarkt veranstaltet. Der 115 km lange Dunkelsteiner-Rundwanderweg (653), führt durch das Gemeindegebiet unter anderem über den Dunkelstein (625 m), und weiters noch nach Mauer (Flügelaltar), zur Schallaburg, zum Stift Melk, und zur Ruine Aggstein . In der Marktgemeinde gibt es 7 Gaststätten, und 2 Beherbergungsbetriebe. Eine Busverbindung besteht zur 12 km entfernten Bezirksstadt St.Pölten . Post- und Bahnstation ist die 3 km entfernte Marktgemeinde Prinzersdorf.

Grundstück Eckdaten:
Kaufpreis für beide Grundstücke. 3.479m2 Bauland: VB €210.000,-
Kaufpreis Eckgrundstück mit Altbau/Abrissobjekt 682m2 Bauland VB € 58.000,-
Kaufpreis Grundstück oberhalb 2.797m2 Bauland VB €165.000,-


Grundstücksfläche1: 2.797 m2 x40% bebaubar = 1.111,60 m2 Baufläche
Grundstücksfläche2: 682 m2 x 90% bebaubar= 545.60m2 Baufläche
Maximale Baufläche 1.657,20 m2
Erzielbare Wohnnutzfläche 1.657,20x 0,8 = 1.325,76/pro Geschoss
2 Wohngeschosse möglich: 1,325 x 2 = 2.650 m2 erzielbare Wohnfläche

Die beiden Grundstücke sind südlich ausgerichtet und bestens
Bebaubar. Ein Grundstückmit 682m2 ist als Eckgrundstück bis zu 80% bebaubar.
Das zweite angrenzende Grundstück ist mit 2.797 m2 zu 40% bebaubar und bietet durch seine leichte Hanglage einen schönen Ausblick.
Auf beiden Grundstücken gilt offene Bauweise der Bauklasse I,II bis zu 8m Höhe.
Beide Grundstücke befinden sich im Bauland Agrargebiet und sind zusammen am Kanalnetz, Wasser und Strom angeschlossen.
Auf dem Eckgrundstück ist ebenfalls ein aktiver Brunnen für die Brauchwasserversorgung vorhanden.