WOHNEN ZWISCHEN TRADITION UND WEINIDYLLE - EINFAMILIENHAUS IM HERZEN VON GUMPOLDSKIRCHEN ZU KAUFEN!

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Inmitten des charmanten Weinorts Gumpoldskirchen kommt dieses großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus mit 108 m² Wohnfläche, einem ca. 100 m² großen Garten inklusive Terrasse, einem 55 m² großen Keller sowie einem 9 m² großen Nebengebäude zum Verkauf. Die hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und idyllische Lage machen es zum perfekten Zuhause für Familien und all jene, die naturnah und stilvoll wohnen möchten:

Eckdaten:

ca. 200m² Grundfläche, ca. 108m² Wohnfläche, gemütlicher ca. 100m² großer Garten inkl. Terrasse, ca. 55m² Keller, Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung, PKW-Außenstellplätze mit Leerverrohrung für (individuell gezählten) E-Anschluss

Erdgeschoß (ca. 54 m² Wohnfläche):

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und bieten direkten Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse und in den pflegeleicht gestalteten ca. 64 m² großen Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller.

Obergeschoß (ca. 59 m² Wohnfläche):

Im Obergeschoss erwartet Sie ein zentral gelegener Vorraum, von dem aus die drei Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer mit WC bequem erreichbar sind.

Keller (ca. 55 m²):

In einem Raum des Kellers wird praktischerweise die Haustechnik sowie der Waschmaschinenanschluss untergebracht und eignet sich somit ideal als Waschküche. Die zwei weiteren Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Abstellfläche, Hobbyraum oder ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Garten + Terrasse (ca. 100 m²):

Der gemütliche, pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse eine wunderbare Outdoor-Oase. Die Fläche eignet sich perfekt für eine gemütliche Lounge-Ecke, in der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

INFO:

Die Übergabe erfolgt belagsfertig.

Fertigstellung: Februar 2025, Beziehbar ab Frühling 2025

Die Kosten:

Der Kaufpreis beträgt € 770.000,-

Garagenplatz: € 25.000,--

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihr neues Haus in bester Gumpoldskirchner Grünruhelage zeigen zu dürfen.

Roland Gith:oder 

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <4.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mStraßenbahn <2.500mU-Bahn <10.000mFlughafen <9.000mAngab