Zum Verkauf gelangt ein bis 29.02.2032 befristet vermietetes Haus mit derzeitca.390 m² Nutzfläche (inkl. Keller und Dachboden)in der Johann-Gottek-Gasse inmitten einer gediegenen Wohngegend unweit des Steinsees. Die aktuelleNutzfläche verteilt sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, Obergeschosseund einen unausgebautenDachboden. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch ca. 540 m².Absolutes Highlight des Ost/West ausgerichteten Hauses ist der großzügige Garten. Als weitere Annehmlichkeit verfügt das Haus über eine Garage, über welche man direkt in das Haus gelangt. Das Haus birgt,nach Freiwerden, großes Potenzialfür eingroßzügiges Luxus-Einfamilienhaus oder für ein exklusives Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus mit jeweils zahlreichen Highlights (siehe Pläne & Visualisierungen der unverbindlichen Architekten-Studien - gerne werden die Studien auf Anfrage übermittelt).

INFOS ZUM BESTAND (FLÄCHENANGABEN LT. VERMESSUNG BZW. LT. GBA)

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 296,19 m² (EG, 1. und 2.OG)


• DACHBODEN: ca. 63,85 m²


• KELLER: ca. 29,10 m²


• NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 389,14 m² (inkl. Keller und Dachboden)


• ZIMMER:10


• GESCHOSSE: KG, EG, 1.OG, 2.OG und Dachboden


• GARAGE: ca. 14,94 m²


• GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 540 m²


• AUSRICHTUNG:Ost (Garten) / West (Straße)

INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS

• von 01.03.2025 bis 29.02.2032 befristet vermietet


• 24.000,00 Netto-Mietertrag p.a. (zusätzlich zum HMZ i.H.v. 2000,00 netto zzgl. 10% USt. trägt der Mieter auch die Grundbesitzabgabenunddie Kosten für Wasser/Abwasser lt. Vorschreibung Stadt Wien)


• ca. 3,6% Kaufpreisrendite

Das Haus wird an den Mieter in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und und steht und wie besichtigt, übergeben (siehe Fotos).

HIGHLIGHTS DER LUXUS-EINFAMILIENHAUS-STUDIE (BESTANDSSANIERUNG/UMBAU)

• ca. 352 m² Nutzfläche (inkl. Garage & Keller)


• KG, EG, 1.OG, 2.OG und DG


• Garage mit direkt Zugang zum Wohnbereich


• Lift welcher alle Wohn-Ebenen barrierefrei verbindet


• Wohnsalon mit Kamin und Blick in den Garten


• Großer separater Küchenbereich inkl. Speis


• Esszimmer unter dem Luftraum der Galerie mit fantastischer Raumhöhe von ca. 5 m


• Großzügiger Garten mit Pool und Gartenterrasse


• ca. 18 m² Balkon im 1. OG


• Traumhafter Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Bad mit verglaster Wellness-Dusche und Terrasse mit Whirlpool


• 4 Schlafzimmer - davon 1 Masterbedroom mit Schrankraum und Wellness-Bad en Suite


• Separates Büro oder Praxis im 2. OG mit eigenem Eingang/Zugang zum Lift


• Ost/West Ausrichtung

HIGHLIGHTS DER ZWEIFAMILIEN-/MEHRGENERATIONENHAUS-STUDIE (BESTANDSSANIERUNG/UMBAU)