Zum Verkauf gelangt ab sofort, auf der vor kurzem neu errichteten Thaliastrasse 111/(Top 25-26), 1160 Wien,  diese helle, NO ausgerichtete, 3. Zimmer Wohnung, im 2. Stock mit Lift.

KOSTEN STAND 01/2025:

BK: Netto 171,38 EUR, Brutto 188,52 EUR

Reparaturrücklagen: 82,57 EUR

Darlehen: 12,55 EUR

Aufgeteilt ist diese wie folgt:

Vorzimmer, Abstellplatz, Badezimmer mit Dusche-Waschmaschinen Anschluss und Fenster, Durchgang, WC (getrennt begehbar mit Handwaschbecken), kl. Schlafzimmer, Wohnküche, gr. Schlafzimmer.

Billa, Bipa, DM, Apotheke, U3, Friseure uvm... sind schnell zu Fuß erreichbar.

In der Wohnung selbst wurden alle Flächen und Böden sowie Sanitär, ausser die bestehenden Kunststoff Fenster, erneuert.

Ein Darlehen mit 30.000 EUR wurden vor kurzem für die Reparatur des Gesimses aufgenommen und werden Anteilsmäßig, pro Wohnung, übernommen.

Derzeit wird eine Aktualisierung des Nutzwertgutachtens erwartet und bedarf noch einiger Zeit, liegt aber schon beim Notar vor.

Dieses betrifft Wohnungen welche geteilt oder Zusammengelegt worden sind sowie Änderungen vorgenommen worden.

Bei Interesse und einem Besichtigungswunsch, erreichen Sie Herrn MEGRE unter:oder per Mail: .

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. 

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. 

Ich trete als Doppelmakler auf

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Verm