Wohnen, Freiheit und Genießen. Exklusives Anwesen mit 2 Wohneinheiten im Herzen von Bad Schallerbach!

Dieses einzigartige ehemalige Gästehaus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und teilweise umgebaut, es präsentiert sich heute als stilvolles Herrenhaus mit zwei voneinander unabhängigen Wohneinheiten. Ob als repräsentatives Zuhause für Ärzte, als Mehrgenerationenhaus oder als lukrative Investitionsmöglichkeit zur Vermietung – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort mit viel Platz für Visionen

Die Highlights auf einen Blick:

• Herrenhaus-ähnliche Zufahrt – Exklusiver Zugang zum Anwesen


• Zwei unabhängige Wohneinheiten – Ideal für flexible Nutzungskonzepte


• Mindestens 4 KFZ-Stellplätze und 2 Garagen – Komfortable Parkmöglichkeiten


• Erweiterungsfähiger Wellnessbereich – Mit Sauna, Dusche und separatem Bad


• Großzügige Terrasse und Loggias – Perfekt für entspannte Stunden im Freien


• Praktischer, überschaubarer Garten – Leicht zu pflegen und idyllisch angelegt


• Sanierungen – Heizung, Wasser und Fenster in den letzten 15 Jahren modernisiert


• Sanierung Dach - Dachstuhl vor ca. 18 - 20 Jahre


• Top-Lage – Zentral in Bad Schallerbach mit direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Therme, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln


• geringe Betriebskosten ca. € 100 monatlich


• Preis Verhandlungsbasis

Wohneinheit 1 – ca. 110 m² Wohn-Nutzfläche:
Diese Wohneinheit überzeugt mit komfortabler und praktischer Ausstattung sowie einem durchdachten Raumkonzept. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohnambiente.

Aufteilung:

• Diele


• Geräumige Küche mit Essbereich


• 4 große und lichtdurchflutete Zimmer


• Badezimmer mit Fenster


• Abstellraum

Wohneinheit 2 – ca. 110 m² Wohn-Nutzfläche:
Modern und stilvoll präsentiert sich diese Einheit mit hochwertigen Materialien und einer cleveren Raumaufteilung. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Aufteilung:

• Diele


• Schlafzimmer


• Bad und WC getrennt


• Abstellraum


• Geräumige Küche mit Essbereich


• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse


• Zusätzliches geräumiges Zimmer


• Zugang zu Balkonen aus mehreren Zimmern – Urlaubsflair garantiert!

Kellergeschoss – ca. 110 m² Nutzfläche:
Neben großzügigem Stauraum bietet der Keller auch praktische und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung:

• Diele


• Garage 1


• Zimmer mit Heizung und Fenster


• Garage 2 (derzeit als Lagerraum genutzt, aber leicht wieder als Garage nutzbar)


• Wellnessbereich mit Dusche


• Badezimmer mit Badewanne und Fenster


• Heiz- und Technikraum und Kesselraum


• Vorratskeller

Dachboden – ca. 110 m² Nutzfläche:
Der Dachboden ist ausbaufähig und biete