Zum Verkauf steht eine neu sanierte Gartenwohnung mit einer ca. 230,45 m² Wohnflächeund einemca. 42 m² großen Souterrain,das sich durch einen separaten Eingang perfekt als Büro oder Ordination anbietet. Zusätzlich erwartet Sie eine ca. 140 m² große Terrasse, ein Außenpool mit Gegenstromanlageund ein beheizter Wintergarten. Komplettiert wird die Außenanlage durch den ca. 806 m² großen Garten.

Die Wohnung liegt in einer neu sanierten Gründerzeitvilla. Die Villa umfasst 3 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen: KG, EG, 1. OG, DG.Jede Einheit wird mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Der Baustart steht bevor, wasaktuellnoch dieMöglichkeitbietet, in einem gewissen Rahmenindividuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen.Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

• Lifteinbauder vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt.


• Luft-Wasser-Wärmepumpefür Heizung und Warmwasser.


• Fußbodenheizungin allen Wohnräumen.


• Edler Fischgrätparkettbodenaus Eiche.


• Holztüren im Wiener Altbaustil.


• Stilvolle Stuckabschlussleistenund Stuckelemente.


• 3 Meter Raumhöhe


• 3-Scheiben-Isolierverglasungfür optimale Wärmedämmung.


• Raffstores mit Funksteuerung


• Natursteinbeläge - Terrasse


• Hochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVIT und Hansgrohe in den Sanitärräumen.


• Elektrische Sprossenheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern.


• Qualitative Elektroinstallationen,Multimediaverkabelung und Video-Gegensprechanlage.

Darüber hinaus stehen eingemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Weinkeller zur Verfügung.

Ein Carport-Stellplatzkann optional für 15.000 € erworben werden.

Kaufpreis: 1.250.000,--€

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mKlinik <5.500mApotheke <500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500m