Diese exklusive, 2019 hochwertig sanierte Wohnung verbindet urbanen Komfort mit Ruhe und Erholung. Sie liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1976 und befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift). Das Dach des Gebäudes wurde erst Ende 2024 saniert. Nach einer umfassenden Generalsanierung wurde die Wohnung von einer Innenarchitektin modern und stilvoll ausgestattet.

Die großzügige Wohnanlage bietet ihren Bewohner:innen zahlreiche Annehmlichkeiten: eine idyllische Gartenanlage, zwei Swimmingpools, ein Poolhaus mit Sauna, Duschen und Ruheraum. Durch die besondere Lage auf einer Hügelkuppe genießen Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Stadt, den Pötzleinsdorfer Schlosspark und die umliegenden Weinberge.

• Hochwertig sanierte & modern ausgestattete Designerwohnung


• ModernerKachelofen – sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen


• Perfekte Raumaufteilung auf ca. 120 m² – ideal für Paare & Familien

• Wohnzimmer (ca. 36 m²) mit direktem Zugang zur Loggia (ca. 6 m²)


• Wohnküche (ca. 24 m²) – großzügig & modern


• Vorraum & Gang (ca. 24 m²) – mit maßgefertigten Einbaumöbeln


• Badezimmer (ca. 6 m²) mit Dusche, Einbauschrank für Waschmaschine & Trockner


• WC (ca. 1,5 m²)


• Schlafzimmer (ca. 12,5 m²) mit angrenzender begehbarer Garderobe (ca. 6 m²)


• Kinderzimmer (ca. 12,5 m²)


• Zusätzliches Zimmer (ca. 8 m²) – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Edle Eichenparkettböden (Weitzer Parkett) in allen Wohnräumen


• Moderner Kachelofen (off&go) mit handgefertigten cremefarbenen Kacheln (erbaut 2022)


• Designer-Einbauküche (Valdesign) mit hochwertigen Siemens-Geräten, Induktionskochfeld & Arbeitsplatte aus Quarzkomposit


• Badezimmer mit Stil: Einbauschrank für Waschmaschine/Trockner, Apothekenschrank & hochwertige Bademöbel (Korian)


• WC (Duravit by Philippe Starck)


• Sicherheitseingangstür (Riha)


• Hochwertige Innentüren (Dana Palazzo)


• Maßgefertigte Einbauschränke in Vorraum & Gangbereich


• Moderne Gastherme (Junkers) & Designheizkörper (Vogl & Noot)


• Kellerabteil (ca. 10 m², trocken & im Erdgeschoss gelegen)

• Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum


• Fitnessraum (ehemaliger Waschraum)


• Möglichkeit zum Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes


• Optional können einzelne Möbelstücke gegen Ablöse erworben werden

€ 865.000,- (inkl. Badezimmermöbel, maßgefertigten Einbauschränken in Vorraum & Gang sowie dem modernen cremefarbenen Kachelofen)

Die Bushaltestelle 41A befindet sich fast vor der Haustür und bringt Sie direkt zur Endstation der Straßenbahnlinie 41 Richtung Schottentor. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Pötzleinsdorf sowie in Neustift am Walde/Rathstraße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kinder