Einfamilienhaus in herrlicher Randlage mit traumhaftem Ausblick, ca. 1965 in Massivbauweise errichtet.

AUSSTATTUNG: Prefadach, Kunststofffenster mit Außenrollläden, Gas-Zentralheizung, Fliesen-, Laminat- und Parkettböden, kleine Garage, Werkstatt, Lagerraum und eine Gartenhütte, Brunnen zur Gartenbewässerung, kleines Glashaus.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 269 fGEE 2,60

UNTERGESCHOSS: Zugang über einen Windfang zu einer geräumigen Diele mit Aufgang ins Erdgeschoss, 1 Gästezimmer, 1 separates Gäste-WC, Waschküche, Heizraum und weiteren Kellerräumen.

ERDGESCHOSS: Zentraler Flur, Küche, Bad mit Duschkabine und WC, Wohnzimmer mit Zugang zum südwestlichen Wintergarten und einer kleinen Terrasse, 1 Schlafzimmer und 1 Kabinett.

GARTEN: an Grünland angrenzender, liebevoll angelegter Garten mit Baum-, Strauch- und Zierpflanzenbestand.

LAGE: In herrlicher Ortsrandruhelage in einer Sackgasse am kleinen Semmering zwischen den Bezirken Sankt Pölten Land und Mödling.

ANBINDUNGEN: A1 Pressbaum ca. 10 min, A21 Hinterbrühl ca. 15 min, P&R Hütteldorf bzw. Liesing ca. 20 min. Die Busanbindungen nach Pressbaum ca. 15 min, sowie Liesing ca. 25 min, befindet sich wenige Meter entfernt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	269.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.6