PROVISIONSFREI


Folgende Flächen stehen zur Verfügung:

1.OG Top 1.1.1 54,14 m² € 736,85 netto inkl. BK, Strom, Heizung, Ust 2 Räume

1.OG Top 1.3.1 34,91 m² € 475,13 netto inkl. BK, Strom, Heizung, Ust 1 Raum

1.OG Top 1.6.0 55,57 m² € 756,31 netto inkl. BK, Strom, Heizung, Ust 1 Raum

Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten

Ein Autoabstellplatz im Innenhof kann für € 90,- brutto optional angemietet werden.

Toiletten und Teeküche stehen zur Mitbenutzung in der Etage zur Verfügung. Die Nutzflächen beinhalten auch anteilige Allgemeinflächen

Ruhige & angenehme Mieter

großer Personenlift vorhanden


Weitere Informationen: Hr. Mag. Monnier,


Ausstattung:

•Parkett- und Teppichboden
•Fensterbank-Kabelkanäle
•Innenjalousien
•Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung
•51,2 kWh/m²a Heizwärmebedarf
•0,81 fGEE Gesamtenergieeffizienzfaktor


Das Gebäude befindet sich in der Kreitnergasse in unmittelbarer Nähe zur Schmelz. Gablenzgasse bzw. Wattgasse sorgen für eine optimale Anbindung an den Individualverkehr. Die strategisch wichtigen Verbindungsstraßen durch die Stadt wie Gürtel, Wattgasse, Johnstraße und Hadikgasse (Anschluss an A1) sind schnell und leicht erreichbar. Mehrere Straßenbahn und Buslinien (9, 46, 10A, 48A) binden das Objekt an den öffentlichen Verkehr an. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Italiener sowie ein Gastwirtschaft auf der Schmelz. Die Supermärkte Penny, Billa und Hofer sind ebenso fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Lugner City rundet das Infrastrukturangebot ab.

Für Besichtigungen und weitere Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	475,13	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	95,03
Gesamtbetrag	€	570,16

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Heizwärmebedarf:	99.77 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A