PV-ANLAGE - ROLLTOR - E-LADESTATION - PARKPLÄTZE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 1.297 m²
Bürofläche: ca. 137,50 m²
Werkstattfläche: ca. 169,50 m²
Lagerfläche: ca. 990 m²
Raumaufteilung: laut Planskizze
Stockwerk: EG, Lager EG, 1. OG, 2. OG
Parkplätze: 8 anmietbar zu je € 50,00 netto
Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Eine ideale Möglichkeit für junge Unternehmen an diesem Standort eine Kombination aus Büroräumlichkeiten, Werkstatt oder Schauraum und Lagerhalle anzumieten!
Das ca. 137 m² große Büro ist unterteilt in eine ca. 60 m² offene Bürofläche mit Empfangsbereich, ein großzügiges Einzelbüro und einen Sozialraum mit Teeküche. Selbstverständlich sind getrennte Sanitäreinrichtungen sowie eine Personalumkleide mit Dusche. Direkt daran angeschlossen befindet sich eine ca. 170 m² große Werkstatt oder Kleinteile Lager mit praktischem Rolltor. Für größeren Lagerbedarf ist ein ca. 990 m² großes Lagergebäude (je Stockwerk ca. 330 m²) auf dem Grundstück inkludiert. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit eine Betriebswohnung anzumieten.
Parkplätze mit einer E-Ladestation können direkt vor dem Gebäude zu je € 50,00 netto angemietet werden. Die großzügige Parkfläche bietet auch ausreichend Rangiermöglichkeiten. Eine KFZ-Werkstätte ist leider nicht möglich.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt befindet sich in der Helmholtzstrasse im Stadteil Kleinmünchen in der Nähe des Einkaufszentrums "Infracenter".
Die A7 Autobahnauffahrt "Salzburgerstrasse" ist nur 1,5 km entfernt.
Öffentliche Busverbindungen sowie die Bahnhofhaltestelle "Linz/Wegscheid" sind fußläufig erreichbar.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Boden: Parkett, Fliese, Beton
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: innen
Decke: abgehängt
Hallenhöhe: min. 4m
Beleuchtung: vorhanden
Datenverkabelung: vorhanden
Teeküche: vorhanden
Dusche: vorhanden
E-Tankstelle: vorhanden
Laderampe: nein
Rolltor: 2
Sonstiges: Wohnraumlüftung, Luftwärmepumpe, PV-Anlage
Widmung: MB

KONDITIONEN (NETTO)
Gesamtmiete: € 4.600,00 / Monat
Gesamtbetriebskosten: ca. € 300,00 / Monat
Gesamtheizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	4600	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	300	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	195	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	1019
Gesamtbetrag	€	6114

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Heizwärmebedarf:	75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.93
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B