Diesescharaktervolle, jedoch modernisierungsbedürftige, Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, erbaut um 1910, vereinttraditionellen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für Familien, alsMehrgenerationenhausoder als Anlageobjekt mitzwei getrennten Wohneinheiten– hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnträume.

Das Anwesen besticht durch eine großzügigeGrundstücksfläche von 453 m², eine durchdachteRaumaufteilungund eine zentrale, dennochangenehm ruhige Lageim beliebten23. Wiener Gemeindebezirk Liesing. Mit einer möglichenWohnnutzfläche von bis zu 450 m²bietet dieses Haus enormes Ausbaupotenzial für visionäre Käufer.

Eckdaten auf einen Blick

Grundstücksfläche:453 m²
Wohnfläche:ca. 140 m²
Mögliche Wohnnutzfläche:bis zu 450 m²
Baujahr:ca. 1910
Bauweise:Ziegel-Massivbau
Ausbaupotenzial:Enorm – ideal für Erweiterungen oder Modernisierungen

Die Highlights dieser Immobilie

✅Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten– Großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Büro-/Gewerbefläche
✅Wunderschönes Grundstück– Deridyllische Gartenauf der Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen
✅Solide Bausubstanz mit modernisierten Elementen– Wichtige Sanierungen wurden bereits durchgeführt (Dach, Fenster, Heizanlage), dennoch bietet das ObjektRaum für persönliche Anpassungen und Modernisierungen
✅Hervorragende Lage– Perfekte Infrastruktur mitSupermärkten, Schulen und Freizeiteinrichtungenin unmittelbarer Umgebung.Bus und Bahnsind bequem zu Fuß erreichbar

Ausstattung im Detail

Fenster:2-fach-Verglasung (1990)
Böden:Hochwertiger Parkett und strapazierfähige Fliesen
Heizung:Gasheizung mit Radiatoren
Dach:Satteldach (1990 saniert)
Sanitäreinrichtungen:Einfache Ausstattung, bietet Potenzial zur Modernisierung

Flexibles Nutzungspotenzial

Ob alsgroßzügiges Wohnhaus für Familien, alsMehrgenerationenhausoder mit der Möglichkeit zurTrennung in zwei Wohneinheiten– dieses Objekt passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Auch eineUmgestaltung als Büro oder Praxiswäre dank derzentralen Lageeine attraktive Option.

Top-Lage mit perfekter Infrastruktur

Dieses Haus befindet sich in einerruhigen Wohngegend, die durch ihrehervorragende Verkehrsanbindung und Nähe zu sämtlichen Einrichtungen de