• Preis
    EUR 350'000
  • Fläche
    164

«Schmuckstück zum Sanieren oder Abriss Neubau zu verkaufen!»

Lage

Adresse
Josef Bruna-Straße
2514 Traiskirchen NÖ

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 350'000

Eckdaten

Wohnfläche
164 m²
Grundstück
836 m²
Baujahr
1968

Beschreibung

Beste Wohngegend + großer Garten + Doppel Garage



Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch?



Facts:



Bauland Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten pro Liegenschaft
BK 1, gekuppelte Bauweise, max. bebaubare Fläche 35%, vordere Baufluchtlinie 3m



In diesem Fall bestehen zwei Grundstücke. Sie sind somit jedes für sich zu betrachten.



Der Bebauungsplan sieht eine gekuppelte Bauweise vor.



Das bedeutet, dass bei Neubauten die Gebäude jeweils an die nordwestlich Grundstücksgrenze und überwiegend an den Gebäuden der Nachbargrundstücke angebaut werden müssen. Untereinander wären zwischen den Grundstücken Nr. .112 und Nr. 333/15 die Bauwiche einzuhalten. Für Wohnhäuser wäre jeweils zumindest ein Bauwich von 3,00 m einzuhalten.



Lt. einer unverbindlichen Flächenberechnung durch einen externen Architekten lassen sich bis zu 4 Wohneinheiten errichten mit einer WNFL von ca. 540 m²



Wohnfläche: ca. 164 m² + Terrasse/Balkon: ca. 57,77 m² + Grundstück: ca. 836 m² + Doppel Garage + 2 Kellerräume





Kaufpreis: €  350.000.-



zzgl. 3 % + USt. Provision





Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!



Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.



Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.



Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc...


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.250mKlinik <2.250mKrankenhaus <2.750mKinder & SchulenKindergarten <1.250mSchule <1.250mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.250mGeldautomat <1.250mPost <1.250mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mBahnhof <1.250mAutobahnanschluss <1.000mStraßenbahn <2.500mFlughafen <5.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich im Süden der Stadtgemeinde Traiskirchen im Ortsteil Wienersdorf in einer Einfamilienhaussiedlung. Das Stadtzentrum von Traiskirchen liegt in ca. 1,5 km nördlicher Entfernung. Nach Baden sind es ca. 4,8 km welche mit der naheliegenden Bushaltestelle (ca. 200m) erreicht werden kann. Ebenso die Badner Bahn in nur ca. 10 Gehminuten entfernt.

Inserat

Inserate-Nr
7499017
Referenz
279616

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