Zum Verkauf steht eineneu sanierte Dachgeschosswohnungmit einerWohnnutzfläche von ca. 152,56 m²und einerca. 14,76 m² großen Terrasse. Die Wohnung bietet eine klare Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer offenen Wohnküche sowie mehreren Abstellräumen.

Die Wohnung liegt in einer sanierten Gründerzeitvilla. Die Villa umfasst 3 Wohneinheiten verteilt auf 4 Etagen: KG, EG, 1. OG, DG.Jede Einheit wird mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet. Der Baustart steht bevor, wasaktuellnoch dieMöglichkeitbietet, in einem gewissen Rahmenindividuelle Anpassungen bei der Raumgestaltung vorzunehmen.Somit können Sonderwünsche in der aktuellen Vermarktungsphase und abhängig von den baulichen Möglichkeiten noch berücksichtigt werden.

Nähere Beschreibung der Wohnung

DerEingangsbereich (ca. 4,61 m²)führt in dieWohnküche (ca. 36,43 m²), in der ausreichend Platz für eine Kücheninsel, einen Essbereich und einen Wohnbereich ist. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Dachterrasse (ca. 14,76 m²).

DasMaster-Bedroom (ca. 29,27 m²)wird durch einhochwertiges En-Suite-Bad (ca. 7,87 m²)und zwei Abstellräumen (ca. 10,00 m², 8,92 m²)ergänzt.

Zwei weitere Zimmer (ca. 20,11 m² und 16,08 m²) können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.

Diezwei Bäder (7,87m², 6,03m²) sind mit einerhochwertigen Sanitäreinrichtungder MarkenLAUFEN, DURAVITundHansgrohe ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen seperaten Raum (ca. 3,89m²) der nach Ihren Wünschen entweder ein Abstellraum oder ein Gäste-WC werden kann.

Zudem gibt es mehrere Abstell- und Nebenräume:

• Speisekammer (ca. 3,23 m²)neben der Küche


• Abstellraum (ca. 10 m²)befindet sich im zweiten Schlafzimmer

Ausstattung:

• Lifteinbauder vom Keller bis in die Dachgeschoss-Wohnung führt.


• Luft-Wasser-Wärmepumpefür Heizung und Warmwasser.


• Fußbodenheizungin allen Wohnräumen.


• EdlerFischgrätparkettbodenaus Eiche.


• Holztüren im Wiener Altbaustil.


• StilvolleStuckabschlussleistenundStuckelemente.


• Potenzial für hohe Räume


• 3-Scheiben-Isolierverglasungfür optimale Wärmedämmung.


• Sonnenschutzlamellen


• Natursteinbeläge auf der Terrasse


• Hochwertige Produkte von LAUFEN, DURAVITundHansgrohein den Sanitärräumen.


• Elektrische Sprossenheizkörperals Handtuchwärmer in den Bädern.


• Qualitative Elektroinstallationen,MultimediaverkabelungundVideo-Gegensprechanlage.

Darüber hinaus stehen ein gemeinsamer Kinderwagenraum, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Weinkellerallen drei Einheiten zur Verfügung.

Ein Carport-Stellplatzkann optional für 15.000 € erworben werden.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unterzur Verfügung.