In dem kürzlich errichteten Neubau gelangt diese moderneWohnung zur Vermietung. Das Objekt verfügt über Wohnküche und zwei Schlafzimmer, intelligentaufgeteilt auf55m². Der Balkon verfügt über knapp 10m² und ist ruhig gelegen.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, wird für eine befristete Dauer von 5 Jahren vermietet und befindet sich im 1. Liftstock.

Besonders punkten kann die Wohnung durch die hochwertige Ausstattung, die bereits vorhandene und vollausgestattete Küche sowie die ruhige Lage mit vielen Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der südostseitigen Ausrichtung wird ein freundliches und helles Wohnambiente garantiert.

Wohnungsaufteilung

Die im 1. OG gelegene 3-Zimmer Wohnung mit ca. 54,60 m² Wohnfläche und ca. 10,40 m² Balkon teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 7,15m²


• Wohnküche ca. 20,50m²


• Schlafzimmer 1 ca. 10,55m²


• Schlafzimmer 2 ca. 9,75m²


• Badezimmer ca. 5,05m²


• WC 1,90m²

Ausstattungsmerkmale

• Niedrigenergiehausdämmung, 18cm starke EPS-F Dämmung  (Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten)


• Lift


• Fußbodenheizung mit Raumthermostat


• Edle Tischlerküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Kühlschrank und Dunstabzug


• Kunststofffenster 3-fach isolierverglast


• Sonnenschutz mit außenliegenden Rollläden


• Parkettboden Eiche


• hochwertige Sanitäreinrichtung


• Kellerabteil


• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


• Solaranlage am Dach zur Warmwasseraufbereitung (Unterstützung)

Lage und Infrastruktur

Gut behütet im ´grünsten´ Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses moderne Wohngebäude. Das in 5 Minuten zu Fuß erreichbare Einkaufszentrum Riverside bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier um die Ecke.

Der Bahnhof Liesing ist ebenfalls in 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Schnellbahnlinien R, Rex, Ec, EN, S1, S2, S3, S4, Autobuslinien 60A, 61A, 64A, 66A sowie 253, 255, 259, Straßenbahnlinie 60.

Der Kindergarten, die Volksschule sowie das Gymnasium Anton Krieger Gasse bzw. Dirmhirngasse befinden sich einige Straßen weiter, erreichbar in wenigen Gehminuten.

Kostenübersicht

• monatlicher Mietpreis: 1.099,- inkl. Betriebskosten und USt.


• einmalige Kaution: 3 Monatsmieten


• einmalige Vertragserrichtungsgebühr: 420,- inkl. USt.


• keine Provision

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis

Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 38,63 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.

Der fGEE beträgt 0,61 und entspricht sogar der Klasse A+.

Kontakt

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter oder telefonisch unterzur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Im