Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 16. Bezirks

• Wohnfläche: ca. 74 m²


• Zimmer: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)


• Lage: Wilhelminenstraße, 1160 Wien


• Preis: € 249.000,-

• Vorraum


• Wohnzimmer


• 2 Schlafzimmer


• Badezimmer


• Separates WC
  (Details siehe Grundriss und Fotodokumentation)

• Sanierungsbedürftig: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft.

• Gepflegter Altbau


• Wohnung im 2. Stock


• Kein Lift vorhanden

Die Wohnung befindet sich in der Wilhelminenstraße, einer beliebten und gut angebundenen Lage in Ottakring:

• Nahversorgung:
  
  
  
  
  • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
  
  
  • Ärzte (Allgemein- und Fachmediziner) sind ebenfalls schnell erreichbar.
  
  
  
  


• Freizeit & Erholung:
  
  
  
  • Der Kongresspark mit dem Kongressbad liegt in der Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
  
  
  
  


• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  
  
  
  • Straßenbahnlinie 2 (Dornbach – Friedrich-Engels-Platz) hält in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
  
  
  
  

• Kaufpreis: € 249.000,-


• monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
  
  
  
  • Reparaturrücklage:    1,31 €/Anteil
  
  
  • Wasser:                      0,80 €/m²
  
  
  • Betriebskosten:          2,25 €/m²
  
  
  • Verwaltungshonorar:  0,11 €/m²
  
  
  • Servicepauschale:      1,70 €
  
  
  
  

• Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas
  
  
  
  
  • Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt
  
  
  
  

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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