Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Gebäudes und erstreckt sich über großzügige ca. 87,98 m² (Wohnfläche in der Wohnung ca. 76,24 m2, Loggien mit ca. 7,44 m2 und ca. 4,30 m2). Mit drei lichtdurchfluteten Zimmern ist sie perfekt für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass Sie den Platz optimal nutzen können.

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum mit Garderobe und Kasten ca. 8,44 m2


• WC ca. 2,00 m2


• Wohnzimmer mit Zugang zu Loggia ca. 24,54 m2


• Küche mit Extra-Wirtschaftsraum ca. 10,53 m2


• Bad mit Dusche und Waschbecken ca. 4,96 m2


• Abstellraum ca. 1,76 m2


• Schlafzimmer mit Zugang zur weiteren Loggia und zusätzlichem kleinen Raum ca. 13,41 m2


• Weiterer Raum (Nutzung als weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitsraum usw....) ca. 10,34 m2


• Loggia 1 (von Wohnzimmer begehbar) ca. 5,79 m2


• Loggia 2 (von Schlafzimmer begehbar) ca. 4,27 m2


• Flur ca. 4,46 m2

Highlights der Wohnung:

• Kann auf Wunsch möbliert erworben werden (ohne Aufpreis)


• Ruhelage


• 2 Loggien südseitig


• Einbauküche in einem sehr guten Zustand


• Gute Verkehrsanbindung


• Personenaufzug (bis in den Keller/Garage)


• Parkplatz in Tiefgarage günstig anmietbar

Besonders hervorzuheben sind die zwei Loggien, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die grüne Umgebung bieten. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, die Natur genießen oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Der Südbalkon lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen und die frische Luft zu genießen.

Ein Parkplatz in der Tiefgarage kann bei Interesse angemietet werden.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche (inkl. Geräte) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche, und der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung kann vollmöbliert übernommen werden. Die neuwertigen Möbel sind im Kaufpreis ohne Zusatzkosten inkludiert.

Die offene Wohnbauförderung (Laufzeit bis 2030 - Aushaftung ist angefragt - ca. EUR 6.700,-) sowie der offene Sanierungskredit (Laufzeit bis 2033 / in Höhe von EUR 10.667,80 Stand Jänner 2025) können übernommen werden.

Die Wohnung wird mittels zentraler Ölheizung  beheizt - aktuell sehr geringe Kosten (Akontozahlung aktuell EUR 48,00 pro Monat - wird mit Monatsvorschreibung verrechnet.

Zögern Sie nicht! Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der charmantesten Städte Europas. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Etagenwohnung in Wien überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie.

Kaufpreis:  319.000,- Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Wohnung!

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.:

E-Mail:

Website:

-------

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to