• Miete
    EUR 3'562
  • Zimmer
    5

«Top Lage | Moderne Geschäftsfläche (ca. 186 m²) mit großzügigen Räumlichkeiten!»

Lage

Adresse
1210 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Nettomiete
EUR 3'180
Nebenkosten
EUR 382
Miete
EUR 3'562

Eckdaten

Zimmer
5
Nutzfläche
185 m²
Kubatur
185 m³
Baujahr
2020

Beschreibung

Top Lage | Moderne Geschäftsfläche mit großzügigen Räumlichkeiten!



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Die Immobilie eignet sich perfekt für Gewerbebetriebe, die auf der Suche nach einem zentral gelegenen Geschäftsflächesind. Diese Immobilie verspricht nicht nur eine hervorragende Lage inmitten der pulsierenden Stadt, sondern auch eine beeindruckende Größe von ca. 185,14 m². Das Büro befindet sich im Erdgeschoss und bietet somit einen barrierefreien Zugang. Das bedeutet nicht nur Komfort für Sie und Ihre Mitarbeiter, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Dienstleistungen für alle zugänglich zu machen. Die großzügige Fläche bietet Platz für insgesamt 5 Zimmer, die Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können.



Im Überblick:




  • Diese Geschäftsfläche wird leer übergeben und ist sofort verfügbar.

  • Separater Bürobereich mit einem WC

  • Der Verkauf erfolgt als Edelrohbau - Entsprechend kann nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gebaut werden.

  • Folgende Nutzungsarten sind erlaubt: Restaurants aller Art, Fast-Food, herkömmliche Bürotätigkeiten, Apotheken, Drogeriemärkte, Handyshops, Modegeschäfte, Gastronomie (Bar, Shishabar, etc.), Eissalon, etc.

  • Folgende Nutzungsarten sind nicht erlaubt: Lebensmittelhandel, Bäckerei / Konditorei





Aufteilung:
- Offene Geschäftsfläche / Lokal: ca. 117,12 m²
- Sozialraum: ca. 26,27 m²
- WC D/H: ca. 9,29 m²
- WC Personal: ca. 1,66 m²
- Lager: ca. 10,09 m²
- Garderobe: ca. 6,46 m²
- Technikraum: ca. 8,91 m²
- Gang: ca. 5,34 m²





Gesamtmiete:     € 3.400,-
Kaution:              3BMM
Provision:           3 BMM + USt.
Mietdauer:          4 Jahre (mit Verlängerungsoption!)





Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:



Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.:E-Mail:
Wagramerstraße 102, 1220 Wien



NESTOR Immobilien GmbH & Co KG 



Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL-ADRESSE UND IHRE WOHNADRESSE ) BEARBEITEN KÖNNEN.



INVESTIEREN statt SPEKULIEREN!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500m

Diese Immobilie befindet sich im 21. Wiener Bezirk, genauer gesagt in der Nähe des Bahnhofs Jedlersdorf. Die Büro- bzw. Praxisfläche ist nach Nordosten ausgerichtet und somit optimal belichtet. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur, die für eine Büro- oder Praxisnutzung ideal ist.

Inserat

Inserate-Nr
7500256
Referenz
3273

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