Erstbezug | Moderne 6 Zi Doppelhaushälfte in Grünlage!

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Inmitten der pulsierenden Stadt Wien erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 142,59 m² nicht nur genügend Platz für Ihre Familie, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die 6 geräumigen Zimmer bieten Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug-Zustand und bietet somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung der Räumlichkeiten einfließen zu lassen. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Außenbereiche, die Ihnen zur Verfügung stehen. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Sie die Sonne auf Ihrer Haut spüren und den Alltag hinter sich lassen. Der liebevoll angelegte Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen zu entfalten und Ihre eigenen Gemüsesorten anzubauen. Ein besonderes Highlight dieses Einfamilienhauses sind die insgesamt zwei Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Gegend bieten. Die hochwertige Ausstattung und die moderne Architektur sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und lassen keine Wünsche offen. Der Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für eine stressfreie Parkmöglichkeit für Ihr Auto. Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht einfängt und somit eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Zentralheizung mit Luftwärmepumpe garantiert ein energieeffizientes Heizen.

Diese Immobilie wird voraussichtlich Ende 2025 fertiggestellt und besteht aus drei Ebenen.

Das Erdgeschoss (WNF: ca. 50,61 m²) besteht aus:
- Vorraum: ca. 6,24 m²
- Wohnküche: ca. 34,11 m²
- WC: ca. 1,55 m²
- Abstellraum: ca. 2,29 m²
- Technik: ca. 4,35 m²
- Terrasse: ca. 11,00 m²
- Garten: ca. 62,94 m²

Das Obergeschoss (WNF: ca. 56,01 m²) besteht aus:
- Gang: ca. 4,95 m²
- 3 Zimmer: ca. 15,21 m², ca. 13,39 m², ca. 12,40 m²
- 2 Bäder + WCs: ca. 5,33 m² (mit Wanne), ca. 4,73 m² (mit Wanne)

Das Dachgeschoss (WNF: ca. 35,97 m²) besteht aus:
- Gang: ca. 2,48 m²
- 2 Zimmer: ca. 15,16 m², ca. 12,06 m²
- Bad + WC: ca. 6,27 m² (mit Dusche)
- Terrasse: ca. 10,96 m²

Highlights:
- Massivbauweise
- Belagsfertige Ausführung
- Das Haus wird durch eine Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung beheizt.
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und Terrassentüren
- Hochwertige Hebe-Schiebe-Tür!
- Die Klimatisierung erfolgt über eine Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)
- Leerrohr mit Vorspann für die Netzwerkverkabelung in den Technikraum
- Leerverrohrung auf dem Dach für eine Photovoltaikanlage
- Außenliegender Raffstore sowie Rollladen: Elektrisch bedienbar
- Eingangstür aus Aluminium mit einer seitlichen Glaslichte in Milchglas

Baufortschritt:
- Abbruch des Altbestandes am 09.12.2024.
- Baustart: Vora