Objektbeschreibung/Bestandsfrei

Das Wohn und Geschäftshaus, in begehrter Stadtlage, Parsch, ist für Entwickler und Anleger perfekt. 

Es würde auch ein Bauherrenmodell genehmigt werden!

Wohnhaus mit separatem Eingang für die Einliegerwohnungen und das EG ist bestens geeignet für Büro oder eine Praxis.

• neu ausgebaute DG-Maisonetten-Wohnung (BJ 2009) zzgl. ca. 13 m2 Loggia, mit traumhaftem Blick über die Dächer von Salzburg  ca. 170 m²


• abgeschlossene Einliegerwohnung zzgl. ca. 14 m² Balkon  ca. 110 m²


• Das Erdgeschoss mit einer Fläche von 160m² (derzeit 5 Zimmer + Toiletten) ist im Rohzustand und kann nach Belieben zu einem Büro oder einer Praxis umgebaut werden.


• gesamte Nutzfläche ca. 456m² auf einem ca. 460 m² großen Grundstück

zusätzliche Ausstattung:

• 2 Küchen


• 3 Bäder möbliert


• 4 WC's


• ca. 40 m² Garten


• 4 Parkplätze


• Doppelgarage


• 3 neue Gasthermen mit Fußbodenheizung (BJ 2009)


• bestandsfrei, Übergabe nach Vereinbarung!

HWB 1. OG u. DG: 62, fGEE 1,09 HWB EG: 134, fGEE 1,19

Ausstattung

Einbauküche, Getrennte Toi

- Begehrte Stadtlage Salzburg Aigen
- Zentrale Lage in einer belebten und gut frequentierten Wohn- und Geschäftsgegend
- Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
- Kurze Entfernung zur Innenstadt von Salzburg und zu beliebten touristischen Attraktionen wie dem Schloss Mirabell und dem Salzburger Dom
- Umgeben von einer guten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés
- In einer attraktiven Wohngegend