Sie sind auf der Suche nach Ihren eigenen 4 Wänden, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können?

Dann darf ich Sie recht herzlich zur Besichtigung Ihres neuen Zuhause einladen!

Situiert ist diese ca. 81 m2 große 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoß eines in den 70er Jahren in Massivbauweise errichteten Mehrparteienwohnhauses.

Aufgrund des ca. 2023 eingebauten Liftes können Sie Ihr Zuhause auch barrierefrei erreichen.

Zur Raumaufteilung im Detail:

Vorraum

Zwischenflur

3 Zimmer

1 Küche

1 Bad

1 WC

Vom Vorraum aus betreten Sie 2 Zimmer, die Sie ganz nach Ihren eigenen Bedürfnissen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen können.

Die Küche mit Fenster, ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar, ist ausgestattet mit E-Herd und Kühlschrank.

Im Zwischenflur ist dzt. eine rustikale Sitzecke mit Kommode und Hochschrank plaziert.

Über diesen gelangen Sie in das helle freundliche Wohnzimmer, wo Sie direkten Zugang zur ca. 5 m2 großen Loggia haben, die auch über eine Markiese verfügt.

Genießen Sie dort Ihren Nachmittagskaffee oder lassen Sie den Tag bei einem guten Glas Wein oder Bier gemütlich ausklingen.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank, Hängeschränken und Boiler (100 l), das WC ist separat.

Vom vorigen Eigentümer wurden 2fach verglaste Kunststofffenster inklusive Rolladen und Innenjalousien eingebaut.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.

Bei Gefallen können diverse Möbelstücke nach Absprache gerne übernommen werden.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein zugewiesener Parkplatz direkt vor dem Haus runden das interessante Angebot dieser Immobilie ab.

Die ruhige Lage aber trotzdem gute Infrastruktur und die günstigen Betriebskosten sind ein weiteres Plus Ihres neuen Zuhause!

Laut Mitteilung der Hausverwaltung vom 20.02.2025 weist der Rücklagenstand für die gesamte Wohnanlage per 31.12.2024 einen Rückstand in Höhe von ca. EUR 194.400,00 auf.

FAZIT: Schaffen Sie Eigentum mit dieser soliden, gut aufgeteilten Wohnung, die bei der Sanierung viel Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen bietet!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <500mApotheke <1.750mKrankenhaus <3.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <2.000mUniversität <3.250mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <1.250mBäckerei <1.750mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <1.750mPost <1.750mGeldautomat <3.500mPolizei <3.750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap