Stadthaus mit Freifläche! - Hofruhelage - Zentrale Anbindung - U3 Nähe

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem frisch sanierten, charmanten 3-stöckigen Stadthaus mit großzügigen 113m²  und zwei einladenden Freiflächen. Genießen Sie modernen Komfort in einem Ambiente, das perfekten Raum für entspannende Momente bietet.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch urbanes Leben bietet.

Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und gepflegten Grünflächen, die zu Spaziergängen einladen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Boutiquen und lokale Märkte, die für den täglichen Bedarf sorgen. Auch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars ist fußläufig erreichbar, sodass Sie die kulinarische Vielfalt Wiens in vollen Zügen genießen können.

Verkehrsanbindung:

Die U-Bahn-Station "Kardinal-Nagl-Platz" (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Zudem sind mehrere Straßenbahnlinien (18, 71), Busverbindungen (77A, 80A) sowie die S-Bahn Station Rennweg in der Nähe.

Highlights:

• Stadthaus auf 3 Ebenen


• Hochwertige Ausstattung


• En Suite Badezimmer


• zwei Freiflächen


• Abstellraum


• Fußbodenheizung


• 3-fach Kunststoffverglasung


• Tolle Infrastruktur und öffentliche Anbindung


• Fahrradabstellraum

Wohnung Top 2.02:

EG:

• Vorraum: 3,32 m²


• Wohnküche: 30,43 m²


• WC: 2,07 m²


• Technikraum: 3,65 m²


• Gartenfläche: 16,20 m²

1.OG:

• Flur: 6,75 m²


• Schlafzimmer 1: 12,90 m²


• Schlafzimmer 2: 12,88 m²


• Badezimmer: 6,18 m²


• Abstellraum: 2,50 m²

DG:

• Schlafzimmer 3: 25,70 m²


• En Suite Badezimmer: 4,49 m²


• Dachterrasse: 7,17 m²

Kosten:

Der Mietpreis beläuft sich auf 2.499, -- Euro (inkl. Betriebskosten und USt).

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Kaution: 3 Monatsmieten

Mietvertragserrichtungskosten: 420, -- Euro inkl. Steuer

Energieausweis:

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 137,3 kWh/m²a (fGEE: 2,49) auf, was der Klasse D entspricht.

Kontaktieren Sie Frau Paulina Nemsunter oder per E-Mail an  für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler