Wohnen in der steirisch-burgenländischen Thermenregion

Lage: Einzigartige (Ruhe-)Lage mit traumhafter Aussicht auf die idyllische Hügellandschaft. Mehr als 300 Sonnentage im Jahr.

Idylle im 3-Länder-Naturpark Raab, Südburgenland

Nutzungsmöglichkeiten:

• Hauptwohnsitz / Zweitwohnsitz


• Renditeobjekt / Zinshaus


• Ferienwohnungen


• Wohnheim / Kurzentrum


• Eventlocation

Objektdaten

Wohnfläche: 350 m²
Grundstück: 12.255 m²
Wohneinheiten: 6
Zimmer: 14
Baujahr: 1960 / 2021
Kaufpreis: 1.200.000 €

Ausstattung & Highlights:

• 6 Wohneinheiten (5 mit Balkon zwischen 4,5 – 10 m², 1 mit 1.000 m² Garten, überdachter Terrasse und Veranda)


• Infinity-Naturpool (Regenwasser gespeist) und Panorama-Fasssauna


• Parkähnliche Außenanlage mit Westausrichtung und Traumausblick


• Grillplätze und großzügiger Spielbereich (Tischtennis, Trampolin, Schaukel, Fußballplatz etc.)


• Gemüsegarten mit Gartenhaus


• 2 Garagen und Pferdeunterstand (auch als Carport nutzbar)


• Separater Strom und Heizung je Wohneinheit

Grundstücksaufteilung:

• 3.000 m² Baugrund


• 4.300 m² Grünfläche


• 4.700 m² Wald

Energie & Technik:

• Heizung: 14 kW Luftwärmepumpe


• Fußbodenheizung: 170 m² / Heizkörper: 180 m²


• Fenster: Kunststoff/Thermo, 3-fach verglast


• Böden: Eiche-Parkett, Naturstein, Fliesen


• Internet: Kabelgebunden, störfrei, Festnetz

Detaillierte Wohneinheiten

WEH 1 – Die gemütliche XL-Wohnung (120 m²)

• Erdgeschoss, 360° Aussicht


• 1.000 m² eingezäunter Garten mit überdachter Terrasse und Veranda


• 2,5 Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, Wohnküche, Speisekammer


• Tageslichtbad mit Badewanne

WEH 2 – Das gemütliche Studio (30 m²)

• Ostausrichtung, 10 m² Balkon/Terrasse


• Wohnküche mit Einbauküche


• Begehbare Dusche, rutschfeste Fliesen

WEH 3 – Das kuschelige Studio (28 m²)

• 9 m² Balkon mit Panoramablick


• Einbauküche und Tageslichtbad mit begehbarer Dusche


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  1. Stock, Ostausrichtung
  
  
  
  

WEH 4 & 5 – Charmante Dachgeschoss-Apartments (je 45 m²)

• Helle und hohe Räume, O/W-Ausrichtung


• 4,5 m² Balkon mit Blick ins Lafnitztal (40 km Aussicht)


• Fußbodenheizung, Einbauküche und Tageslichtbad

WEH 6 – Das malerische Apartment (65 m²)

• Westausrichtung mit 9 m² Balkon und traumhaftem Panorama


• Großes Bad mit begehbarer Dusche


• Fußbodenheizung, hohe Räume, Einbauküche

Lage & Infrastruktur

• Absolute Ruhe: Kein Durchfahrtsverkehr, nur Anrainer


• Jennersdorf (10 min): Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzte, Schulen


• Mogersdorf (5 min): Nahversorgung, Bahnhof mit Anbindung nach Graz


• Güssing (15 min): Historische Burg mit 360°-Ausblick und Kulturprogramm


• Bad Loipersdorf (10 min): Österreichs größte Therme


• Grenznähe:
  
  
  
  • Ungarn (10 min, St. Gotthard)
  
  
  • Slowenien (20 min)
  
  
  • Kroatien (75 min)
  
  
  • Wien (120 min)
  
  
  • Budapest (180 min)
  
  
  
  

Ein Kraftort mit einzigartiger Natur und höchster Erholungsqualität.

INFO – Nebenkosten

Kaufpreis: 1.200.000 €
Provision: 3,6 % inkl. MwSt.
GB-Eintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtung: 1–3 % + Barauslagen

Energiekennzahlen:

• HWB: 48,4 kWh/m²a (Energieklasse C)


• fGEE: 0,84 (Energi