- PreisEUR 660'000
- Fläche239
«Einzigartige Liegenschaft in St. Andrä – Wohnen, Arbeiten und Entspannen an einem Ort»
Lage
- Adresse
- 9433 St. Andrä K
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 660'000
Eckdaten
- Wohnfläche
- 239 m²
- Grundstück
- 2'014 m²
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie in St. Andrä vereint Wohnkomfort, Arbeitsmöglichkeiten und Erholungsbereiche in einer perfekten Symbiose. Bestehend aus einem Einfamilienhaus mit 239 m² Wohnfläche, einer großzügigen Halle/Lagerfläche von 120 m² und einem separaten Bürogebäude, lässt diese Liegenschaft keine Wünsche offen. Alle Gebäude befinden sich in einem erstklassigen Zustand und sind unterirdisch miteinander verbunden.
ObjektbeschreibungDas Einfamilienhaus bietet auf 239 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine komfortable Lebensweise.
Highlights sind:Eine 20 m² überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten 1000 m² großen Garten, der zudem über eine Gartenhütte und eine romantische Feuerstelle verfügt.Ein Kachelofen im Erdgeschoss, der als Heizalternative dient und in den Wintermonaten eine wohlige Atmosphäre schafft.Im Keller finden Sie eine Sauna mit Dusche sowie einen gemütlichen Aufenthaltsraum mit Theke – ideal für entspannte Abende.
Halle und BürogebäudeDie 120 m² große Halle bietet ausreichend Stauraum oder zusätzliche Parkmöglichkeiten. Das Bürogebäude schafft Raum für Geschäftstätigkeiten, Homeoffice oder kreative Projekte. Dank des unterirdischen Zugangs sind beide Bereiche komfortabel erreichbar.
ParkmöglichkeitenZwei GaragenplätzeEin Carport-StellplatzZusätzliche Freistellplätze
Aufteilung:Erdgeschoss:Großzügiger WohnbereichKüche mit EssbereichZugang zur TerrasseKachelofen
Obergeschoss:SchlafzimmerWeitere Räume (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer)Badezimmer
Keller:Sauna mit DuscheAufenthaltsraum mit ThekeTechnik- und Lagerräume
LagebeschreibungDie Liegenschaft befindet sich in der Region Wolfsberg, in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in St. Andrä. Die Nähe zu Schulen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte bequem erreichbar.
INFO NebenkostenKaufpreis: 660.000.- €Provision: 3,6 % inkl. MwSt.GB-Eintragungsgebühr: 1,1 % (aktuell Ausnahmeregelung)Grunderwerbsteuer: 3,5 %Vertragserrichtung: 1–3 % + Barauslagen
Energiekennzahlen:HWB: 43,9 kWh/m²a (Energieklasse C)fGEE: 0,75 (Energieklasse A)
Die Angaben wurden sorgfältig erhoben, jedoch wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Technische Anlagen wurden nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.
ALL LAYERS GmbHDer Makler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
GesundheitArzt <4.000mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.500mSonstigeBank <3.000mPost <3.000mGeldautomat <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Inserat
- Inserate-Nr
- 7501849
- Referenz
- 8041/52
Ähnlich

EUR 660'000
Einfamilienhaus
8045 Graz St

EUR 664'930
Doppelhaushälfte
6067 Absam T

EUR 652'000
Einfamilienhaus
2231 Strasshof an der Nordbahn NÖ