Diese außergewöhnliche Immobilie in St. Andrä vereint Wohnkomfort, Arbeitsmöglichkeiten und Erholungsbereiche in einer perfekten Symbiose. Bestehend aus einem Einfamilienhaus mit 239 m² Wohnfläche, einer großzügigen Halle/Lagerfläche von 120 m² und einem separaten Bürogebäude, lässt diese Liegenschaft keine Wünsche offen. Alle Gebäude befinden sich in einem erstklassigen Zustand und sind unterirdisch miteinander verbunden.

Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus bietet auf 239 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine komfortable Lebensweise.

Highlights sind:
Eine 20 m² überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten 1000 m² großen Garten, der zudem über eine Gartenhütte und eine romantische Feuerstelle verfügt.
Ein Kachelofen im Erdgeschoss, der als Heizalternative dient und in den Wintermonaten eine wohlige Atmosphäre schafft.
Im Keller finden Sie eine Sauna mit Dusche sowie einen gemütlichen Aufenthaltsraum mit Theke – ideal für entspannte Abende.

Halle und Bürogebäude
Die 120 m² große Halle bietet ausreichend Stauraum oder zusätzliche Parkmöglichkeiten. Das Bürogebäude schafft Raum für Geschäftstätigkeiten, Homeoffice oder kreative Projekte. Dank des unterirdischen Zugangs sind beide Bereiche komfortabel erreichbar.

Parkmöglichkeiten
Zwei Garagenplätze
Ein Carport-Stellplatz
Zusätzliche Freistellplätze

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich
Küche mit Essbereich
Zugang zur Terrasse
Kachelofen

Obergeschoss:
Schlafzimmer
Weitere Räume (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer)
Badezimmer

Keller:
Sauna mit Dusche
Aufenthaltsraum mit Theke
Technik- und Lagerräume

Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Region Wolfsberg, in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in St. Andrä. Die Nähe zu Schulen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte bequem erreichbar.

INFO Nebenkosten
Kaufpreis: 660.000.- €
Provision: 3,6 % inkl. MwSt.
GB-Eintragungsgebühr: 1,1 % (aktuell Ausnahmeregelung)
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtung: 1–3 % + Barauslagen

Energiekennzahlen:
HWB: 43,9 kWh/m²a (Energieklasse C)
fGEE: 0,75 (Energieklasse A)

Die Angaben wurden sorgfältig erhoben, jedoch wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Technische Anlagen wurden nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.

ALL LAYERS GmbH
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <4.000mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.500mSonstigeBank <3.000mPost <3.000mGeldautomat <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap