• Preis
    EUR 660'000
  • Fläche
    239

«Einzigartige Liegenschaft in St. Andrä – Wohnen, Arbeiten und Entspannen an einem Ort»

Lage

Adresse
9433 St. Andrä K

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 660'000

Eckdaten

Wohnfläche
239 m²
Grundstück
2'014 m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie in St. Andrä vereint Wohnkomfort, Arbeitsmöglichkeiten und Erholungsbereiche in einer perfekten Symbiose. Bestehend aus einem Einfamilienhaus mit 239 m² Wohnfläche, einer großzügigen Halle/Lagerfläche von 120 m² und einem separaten Bürogebäude, lässt diese Liegenschaft keine Wünsche offen. Alle Gebäude befinden sich in einem erstklassigen Zustand und sind unterirdisch miteinander verbunden.



Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus bietet auf 239 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine komfortable Lebensweise.



Highlights sind:
Eine 20 m² überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten 1000 m² großen Garten, der zudem über eine Gartenhütte und eine romantische Feuerstelle verfügt.
Ein Kachelofen im Erdgeschoss, der als Heizalternative dient und in den Wintermonaten eine wohlige Atmosphäre schafft.
Im Keller finden Sie eine Sauna mit Dusche sowie einen gemütlichen Aufenthaltsraum mit Theke – ideal für entspannte Abende.



Halle und Bürogebäude
Die 120 m² große Halle bietet ausreichend Stauraum oder zusätzliche Parkmöglichkeiten. Das Bürogebäude schafft Raum für Geschäftstätigkeiten, Homeoffice oder kreative Projekte. Dank des unterirdischen Zugangs sind beide Bereiche komfortabel erreichbar.



Parkmöglichkeiten
Zwei Garagenplätze
Ein Carport-Stellplatz
Zusätzliche Freistellplätze



Aufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohnbereich
Küche mit Essbereich
Zugang zur Terrasse
Kachelofen



Obergeschoss:
Schlafzimmer
Weitere Räume (z. B. Kinderzimmer, Gästezimmer)
Badezimmer



Keller:
Sauna mit Dusche
Aufenthaltsraum mit Theke
Technik- und Lagerräume



Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Region Wolfsberg, in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in St. Andrä. Die Nähe zu Schulen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte bequem erreichbar.



INFO Nebenkosten
Kaufpreis: 660.000.- €
Provision: 3,6 % inkl. MwSt.
GB-Eintragungsgebühr: 1,1 % (aktuell Ausnahmeregelung)
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Vertragserrichtung: 1–3 % + Barauslagen



Energiekennzahlen:
HWB: 43,9 kWh/m²a (Energieklasse C)
fGEE: 0,75 (Energieklasse A)



Die Angaben wurden sorgfältig erhoben, jedoch wird keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen. Technische Anlagen wurden nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft.



ALL LAYERS GmbH
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.






Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <4.000mApotheke <3.500mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <4.500mSonstigeBank <3.000mPost <3.000mGeldautomat <3.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Inserat

Inserate-Nr
7501849
Referenz
8041/52

Ähnlich

Bieterverfahren – Nahe Andritz - Schönes Haus mit Keller, Gartenhütte, 2 Balkone, Doppelgarage und Wintergarten

EUR 660'000

Einfamilienhaus


8045 Graz St

Doppelhaushälfte in massiver Bauweise in Absam

EUR 664'930

Doppelhaushälfte


6067 Absam T

Ziegelmassivhaus in Strasshof an der Nordbahn zu verkaufen *160m²

EUR 652'000

Einfamilienhaus


2231 Strasshof an der Nordbahn NÖ

Cached: 14.03.2025 03:40:48