Hervorragende Gartenwohnung in Innenhofruhelage

In einer ruhigen Lage, ausgerichtet zum Innenhof, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Garten und eine großzügige Terrasse, die Ihnen Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist, wird noch eingebaut und ergänzt das stilvolle Wohnambiente. Ein Kellerabteil sowie eine Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie Ihre Ziele schnell und unkompliziert. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot!

Wohnung Top 02:

Die 3-Zimmer Wohnung mit 76,62 m² Wohnfläche, 6,92 m² Loggia, 17,34 m² Terrasse und 23,52 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

• Vorraum: ca. 12,31 m²


• Bad: ca. 5,10 m²


• WC: ca. 1,69 m²


• Wohnküche: ca. 26,63 m²


• Zimmer 1: ca. 10,03 m²


• Zimmer 2: ca. 15,53 m²


• Schrankraum: ca. 5,33 m²


• Loggia: ca. 6,92 m²


• Gartenterrasse: ca. 17,34 m²


• Garten: ca. 32,52 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt€ 495.000,00.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt458.333,33 € zzgl. 20% USt.

PROVISIONSFREI!

Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz:

Der Kaufpreis für einen PKW–Stellplatz beträgt € 26.500,-  für Eigennutzer und € 24.537,- zzgl. 20% USt für Anleger.

Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz mit Stromvorbereitung beträgt für Eigennutzer € 29.000,-  und für Anleger € 26.852,-  zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:

Das Projekt befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Teil des 12. Bezirks. In der direkten Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegenen U-Bahn-Station erreichen Sie schnell das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in der Umgebung gut erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Nähe zu Erholungsgebieten, wie dem Schlosspark Schönbrunn und dem Wienerberg, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

• Straßenbahnlinie: 62


• Buslinien: 16A, 62A, 64A


• U-Bahn Linie: U6 – Tscherttegasse (ca. 10 Gehminuten entfernt)


• Bahnhof Wien Hetzendorf: S1, S2, S3, S4

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse Bentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter  sowie unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *