Lagebeschreibung
Das Hofgebäude in der Theresiengasse 47, 1180 Wien befindet sich in einer begehrten Wohn- und Geschäftsgegend des 18. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH) und der U6-Station Michelbeuern entfernt. Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese Lage sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Investitionen äußerst attraktiv.

Hervorragende Verkehrsanbindung

U-Bahn: U6 Michelbeuern – AKH (100 m)
Straßenbahnlinien: 42 & 43 (75 m)
Buslinien: 40A (75 m)
Bahnhof: 175 m
Autobahn A22: 2,5 km
Durch die Nähe zur U6 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Der Westbahnhof ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Zentrum Wiens (Schottentor) mit der Straßenbahnlinie 43.

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten

Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken:

Supermarkt (BILLA, Spar): 125 m
Bäckerei: 100 m
Einkaufszentrum: 850 m
Bank & Geldautomat: 225 m
Post: 225 m
Zusätzlich befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale in unmittelbarer Umgebung.

Gesundheitsversorgung

Die medizinische Infrastruktur in dieser Lage ist hervorragend – mit direkter Nähe zum AKH Wien und zahlreichen Gesundheitseinrichtungen:

Arzt: 50 m
Apotheke: 75 m
Klinik: 50 m
Krankenhaus AKH: 400 m
Bildung & öffentliche Einrichtungen

Der Standort eignet sich ideal für Bildungseinrichtungen, Büro- oder Praxisräume, da zahlreiche Schulen und Universitäten in der Nähe sind:

Schule: 150 m
Kindergarten: 275 m
Universität (Medizinische Universität Wien, Uni Wien): 725 m
Höhere Schulen: 600 m
Freizeit & Erholungsmöglichkeiten

Der 18. Bezirk bietet neben seiner urbanen Infrastruktur auch zahlreiche Grünflächen und Parks zur Erholung:

Türkenschanzpark – ideal für Spaziergänge, Sport & Freizeit
Währinger Park – nur wenige Minuten entfernt
Cafés & Restaurants entlang der Währinger Straße und im Cottageviertel
Fazit
Die Theresiengasse 47 überzeugt durch ihre erstklassige Lage, die eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlichem Potenzial und bester öffentlicher Anbindung bietet. Ob als Gewerbeimmobilie, Bürofläche oder potenzielles Wohnprojekt – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Wiens.