Gewerbe, 1180 Wien - UrbanHome Österreich

Lage

Adresse: Theresiengasse 47
1180 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar: nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: EUR 1'180'000

Eckdaten

Nutzfläche: 697 m²
Baujahr: 1960

Beschreibung

Zum Verkauf steht einvielseitig nutzbares Hofgebäudemit einer Gesamtfläche vonca. 697 m², das enormesEntwicklungspotenzialbietet. ObBüro, Gewerbe, Praxis oder Wohnen– diese Immobilie eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Investoren oder Eigennutzer.

Highlights des Objekts

Grundstücksfläche:ca. 697 m²

Sanierungsbedürftiges Hofgebäude mit Gestaltungsmöglichkeiten

Nutzungspotenzial:Büro, Co-Working-Space, Praxis, Fitnessstudio, Wohnnutzung (gemäß Machbarkeitsstudie)

Aufstockungsmöglichkeit: Potenzielle Wohnnutzfläche von ca.230 m²

6 Stellplätze & großzügige Lagerflächen

Beste Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in derTheresiengasse 47, 1180 Wien, inunmittelbarer Nähe zum AKHund zurU6-Station Michelbeuern. Diese Lage bietet eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine hervorragende Nahversorgung:

U-Bahn U6 Michelbeuern/AKH: 3 Gehminuten

Straßenbahn & Bus:75 m

Bahnhof:175 m

Supermarkt, Bäckerei & Apotheken:fußläufig erreichbar

Universität & Schulen in direkter Umgebung

Investitionspotenzial

Das Hofgebäude kann nachSanierung und Umgestaltungfür verschiedene Zwecke genutzt werden. Diebestehende Strukturermöglicht eine flexible Nutzung, und durch einemögliche Aufstockungkann eine zusätzliche Wohnnutzfläche vonca. 230 m²geschaffen werden.

Eckdaten & Kaufpreis

Kaufpreis:1.180.000 €

Betriebskosten:88 €/Monat

Eigentumsform:Wohnungseigentum

Verfügbarkeit:sofort

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eineLiegenschaft mit Entwicklungspotenzialinexzellenter Lagezu erwerben.

Ihr Ansprechpartner

Ing. Mahmod Farokhnia
‭‬

Lagun Realitäten GmbH
📩
🌐

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés.

"Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“

"Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <50mApotheke <75mKlinik <50mKrankenhaus <400mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <275mUniversität <725mHöhere Schule <600mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <100mEinkaufszentrum <850mSonstigeGeldautomat <225mBank <225mPost <225mPolizei <12

Lagebeschreibung
Das Hofgebäude in der Theresiengasse 47, 1180 Wien befindet sich in einer begehrten Wohn- und Geschäftsgegend des 18. Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH) und der U6-Station Michelbeuern entfernt. Die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen diese Lage sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für Investitionen äußerst attraktiv.

Hervorragende Verkehrsanbindung

U-Bahn: U6 Michelbeuern – AKH (100 m)
Straßenbahnlinien: 42 & 43 (75 m)
Buslinien: 40A (75 m)
Bahnhof: 175 m
Autobahn A22: 2,5 km
Durch die Nähe zur U6 besteht eine schnelle Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Der Westbahnhof ist mit der U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie das Zentrum Wiens (Schottentor) mit der Straßenbahnlinie 43.

Nahversorgung & Einkaufsmöglichkeiten

Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken:

Supermarkt (BILLA, Spar): 125 m
Bäckerei: 100 m
Einkaufszentrum: 850 m
Bank & Geldautomat: 225 m
Post: 225 m
Zusätzlich befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale in unmittelbarer Umgebung.

Gesundheitsversorgung

Die medizinische Infrastruktur in dieser Lage ist hervorragend – mit direkter Nähe zum AKH Wien und zahlreichen Gesundheitseinrichtungen:

Arzt: 50 m
Apotheke: 75 m
Klinik: 50 m
Krankenhaus AKH: 400 m
Bildung & öffentliche Einrichtungen

Der Standort eignet sich ideal für Bildungseinrichtungen, Büro- oder Praxisräume, da zahlreiche Schulen und Universitäten in der Nähe sind:

Schule: 150 m
Kindergarten: 275 m
Universität (Medizinische Universität Wien, Uni Wien): 725 m
Höhere Schulen: 600 m
Freizeit & Erholungsmöglichkeiten

Der 18. Bezirk bietet neben seiner urbanen Infrastruktur auch zahlreiche Grünflächen und Parks zur Erholung:

Türkenschanzpark – ideal für Spaziergänge, Sport & Freizeit
Währinger Park – nur wenige Minuten entfernt
Cafés & Restaurants entlang der Währinger Straße und im Cottageviertel
Fazit
Die Theresiengasse 47 überzeugt durch ihre erstklassige Lage, die eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlichem Potenzial und bester öffentlicher Anbindung bietet. Ob als Gewerbeimmobilie, Bürofläche oder potenzielles Wohnprojekt – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Inserat

Inserate-Nr: 7502614
Referenz: 183663423

Ähnlich

Attraktives Hofgebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – Nähe AKH Wien

EUR 1'180'000

Renditeobjekt

Theresiengasse 47
1180 Wien W

Investment-Gewerbeeinheit - Frisör - in Büroobjekt. Top Lage- Meidlinger Hauptstrasse - Reschgasse - direkt bei der U6 Niederhofstrasse! Branchenmix - JETZT ANFRAGEN

EUR 1'069'000

Einzelhandelsladen

Meidlinger Hauptstraße 19-21
1120 Wien W

Traumhaftes Gastgewerbe in beliebter Frequenzlage inkl. Gastgarten

EUR 920'000

Restaurant

1170 Wien W

Lage

Verfügbarkeit

Kosten

Eckdaten

Beschreibung

Inserat

Ähnlich

EUR 1'180'000

EUR 1'069'000

EUR 920'000

UrbanHome

Suchen

Inserieren

Services

Rechtliches