- PreisEUR 260'000
- Zimmer4
- Fläche95
«Familienhit in Tulln – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia!»
Lage
- Adresse
- 3430 Tulln an der Donau NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 260'000
Eckdaten
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2. Stock
- Wohnfläche
- 95 m²
- Baujahr
- 1975
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
- WG erlaubt
Beschreibung
Diese geräumige und helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock (kein Lift vorhanden!) eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine ideale Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und praktischer Raumaufteilung. Dank der zentralen Lage sind der Bahnhof, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein ruhiges und gut angebundenes Zuhause suchen.
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Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung führt ein langer Flur in die verschiedenen Räume. Dasgroße, lichtdurchflutete Wohnzimmerbietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Zwei weiterehelle und geräumige Zimmerlassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Dieseparate Küchebietet viel Platz zum Kochen und ist mit funktionstüchtigen Geräten ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über einpraktisches Badezimmer mit Badewanne und Waschbeckensowie einseparates WC. EinAbstellraumsorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein eigenesKellerabteilbietet weitere Lagermöglichkeiten.
Besondere Vorteile:
Helle und freundliche Atmosphäre.
Ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Bahnhof, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe.
Ideal als Familienwohnung
Durchgeführte Renovierungen:
Neu ausgemalt.
Fußboden in einem Raum erneuert.
Sesselleisten ersetzt.
Neuer Dunstabzug installiert.
Elektrik überprüft, Lichtschalter teilweise erneuert.
Türzargen frisch gestrichen.
Türdichtungen erneuert.
Gastherme wurde vor 2 Jahren erneuert
Sanierungsbedarf:
Die Fenster stammen aus dem Jahr 1975 und sollten erneuert werden.
Diese helle und geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hervorragenden Lage nahe dem Bahnhof Tulln sowie einer freundlichen Wohnatmosphäre – ideal für Familien oder Paare, die ein gut angebundenes und dennoch ruhiges Zuhause suchen.
Video folgt in Kürze!
Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen sehr gerne unter oder telefonisch unterzur Verfügung!
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeuge
Lage:
- Geografische Lage: Tulln liegt im Tullner Becken, einer fruchtbaren Ebene entlang der Donau. Die Stadt hat eine strategische Lage an einem der größten Flüsse Europas, was sie historisch zu einem wichtigen Handelsplatz gemacht hat.
- Nähe zu Wien: Die Nähe zu Wien, der Hauptstadt Österreichs, macht Tulln zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort für Pendler.
Infrastruktur:
- Verkehrsanbindung:
- Straße: Tulln ist gut an das österreichische Straßennetz angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A22 (Donauufer Autobahn) und der Schnellstraße S5.
- Bahn: Tulln hat eine wichtige Bahnstation, den Bahnhof Tulln, der Verbindungen nach Wien, Krems und St. Pölten bietet. Die Stadt ist ein Knotenpunkt im regionalen Bahnnetz.
- Bus: Es gibt ein gut ausgebautes Busnetz, das die Stadt mit umliegenden Gemeinden und Städten verbindet.
- Hafen: Der Donauhafen Tulln spielt eine bedeutende Rolle im Gütertransport und der Freizeitschifffahrt. Die Donau ist eine wichtige Wasserstraße, die Tulln mit anderen europäischen Ländern verbindet.
- Bildungseinrichtungen: Tulln bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Grund- und weiterführende Schulen, Berufsschulen und eine landwirtschaftliche Fachhochschule.
- Gesundheitswesen: Die Stadt verfügt über ein modernes Krankenhaus, das Universitätsklinikum Tulln, sowie zahlreiche Ärzte und Apotheken.
- Einkaufsmöglichkeiten: Tulln hat ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Einkaufszentren.
- Kultur und Freizeit: Tulln ist bekannt für seine Gärten und Parks, insbesondere die Garten Tulln, eine ökologische Gartenschau. Die Stadt bietet auch Museen, Theater, Sportanlagen und zahlreiche Veranstaltungen wie das Tullnerfeld Messegelände, wo regelmäßig Messen und Events stattfinden.
Zusammengefasst bietet Tulln eine gute Mischung aus städtischer und ländlicher Lebensqualität, eine
Inserat
- Inserate-Nr
- 7502769
- Referenz
- 7419/190
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