++ GESCHÄFTSLOKAL IN TOP FREQUENZLAGE ++

Zur Vermietung gelangt diese Geschäftsfläche in sensationeller Lage, direkt an der Gumpendorfer Straße.

Die großen Auslagenflächen und die großzügige Verkaufsfläche zeichnen diesen erstklassigen Gewerbestandort aus.

Das Geschäft ist mit WC und Klimaanlage ausgestattet und verfügt außerdem über einen ca. 30m² großen Lagerraum im Keller, der jedoch nicht trocken ist.


BESONDERHEITEN DES OBJEKTS
• große Auslagenflächen
• Klimaanlage
• großzügiger Verkaufsraum
• tolle Lage
• exzellente Sichtbarkeit
• repräsentatives Haus
• optimale Infrastruktur
• U3, U4, U6 Nähe
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Autobuslinien: 57A
• U6, U4, U3

Weitere monatliche Kosten
• Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet


KONTAKT
Robert Fried
Tel:

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2400	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	352	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	550,4
Gesamtbetrag	€	3302,4

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Heizwärmebedarf:	255.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D