BOUTIQUE - OFFICE - SCHAUFENSTER - INNENSTADT

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 79 m²
Verkaufsfläche: ca. 50 m²
Schaufenster: 2 x ca. 3 m
Raumaufteilung: Geschäftsfläche, Büro, Lager, Teeküche, WC
Stockwerk: Erdgeschoss
Nettomiete / m²: € 17,00
Bezugstermin: ab sofort

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Geschäftslokal befindet sich unweit der bekannten Linzer Landstraße und bietet eine ansprechende Verkaufsfläche von ca. 50 m².
Ein Büro sowie ein Lagerraum und ein WC befinden sich im hinteren Bereich des Objektes.
Darüber hinaus besticht dieses Objekt mit einer Schaufensterfront von jeweils ca. 3 m links und rechts neben dem Eingangsbereich.
Der geschmackvoll ausgestattete Geschäftsraum eignet sich hervorragend für ein kleines Geschäftslokal oder Büro mit Kundenverkehr.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Bus- und Straßenbahnverbindungen sind an der Haltestelle "Taubenmarkt" in 2 Gehminuten erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Kurzparkzonen und in den Parkhäusern.

AUSSTATTUNG
Zustand: gut
Möblierung: vorhandene Einbaumöbel/Teeküche können abgelöst werden
Schaufenster: 2 mit je ca. 3 m
Heizung: Fernwärme

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 17,00 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 1.343,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,65 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 130,80 / Monat
Heizkosten: € 1,05 / m² / Monat
Gesamtheizkosten: € 82,71 / Monat
Strom: nach Verbrauch
Kaution: € 7.000,00
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1343	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	130,8	zzgl 20% USt.
Heizkosten	€	82,71	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	311,3
Gesamtbetrag	€	1768,56

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Heizwärmebedarf:	122.64 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C