BÜRO / ORDINATION / KANZLEI MIT DACHTERRASSE UND TOP U-BAHN ANBINDUNG

BESCHREIBUNG: Großzügige und helle Bürofläche im Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus. Das Mietobjekt befindet sich im 5. Stock (mit Aufzug) und verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick. Sehr zentrale Lage direkt an der Linie U4!

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Diele, 2 WC''s (jeweils mit Handwaschbecken), 2 Bäder, 1 Küche, 1 großer, heller Raum, 2 weitere Räume.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Zweifach verglaste Holzfenster sowie elektrische Velux Dachflächenfenster mit Rollo; Fischgrätparkett und Fliesen; Gasetagenheizung; ausgestattete Küche. Guter Gesamtzustand.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB = 122 fGEE = 2,10

BEFRISTUNG: 5 Jahre

MIETBEGINN: ab sofort - nach Vereinbarung

KAUTION: EUR 7.898,16

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Hauptuni und Med Uni ca. 1,5km. U4 Station vor der Türe, die Straßenbahnlinie D sowie der Augarten sind fußläufig erreichbar.

MONATLICHE KOSTEN:
Nettomiete: EUR 1.921,60
Betriebskosten: EUR 255,72
BK-Akonto Aufzug: EUR 16,62
Umsatzsteuer: EUR 438,78
SUMME monatlich (inkl. USt.): EUR 2.632,72 (zuzüglich der Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom)

NEBENKOSTEN: Vergebührung bei Vertrag auf bestimmte Zeit: 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses. Höchstens des 18-fachen Jahreswertes. Vergebührung bei Vertrag auf unbestimmte Zeit: 1% des auf 3 Jahre entfallenden Bruttomietzinses.
Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	122.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.1