Objektbeschreibung:

Dieses charmante Eckreihenhaus befindet sich in Brunn am Gebirge, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend im Süden von Wien. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine tolle Ausstattung und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Infrastruktur der Region.

Das Haus bietet eine Gesamtfläche von ca.185 m². Es eignet sich ideal für Familien oder Paare, die sowohl das Leben in einem grünen, ruhigen Umfeld genießen möchten als auch die Nähe zur Wiener Stadtgrenze schätzen.


Raumaufteilung:

Das Eckreihenhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4 Zimmer sowie diverse Nebenräume. Die Räumlichkeiten sind groß,lichtdurchflutet und mit elektrischen Rollläden bestückt.In allen Schlafräume gibt es eine Klimaanlage.

Erdgeschoss: 62m²

Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Kachelofen
Zugang zur Terrasse (15m²)und Gartenbereich(300m²) mit einem Geräteschuppen.Ideal für Sonnentage und Grillabende.
Voll ausgestattete Küche
WC
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum ,mit Waschmaschine und Trockner
Elektrische Markisenüberdachung
Einbruchschutzgitter


Obergeschoss: 60m²

2 Schlafzimmer
Kinderzimmer,Büro oder Gästezimmer mit Schrankraum
WC
Badezimmer mit Dusche und Badewanne


Wohnkeller: 63m²

Wellnessbereich mit Dusche,Sauna,Solarium,IR-Kabine
Einbauschränke
Diverse Nebenräume z.b Holzlager,Werkstätte,Lagerraum......
Zugang zur Garage


Lagebeschreibung:

Brunn am Gebirge liegt im Süden von Wien, etwa 12 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Region bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinie und der nahegelegene Bahnhof (mit direkter Verbindung nach Wien) garantieren schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten Ärzte und Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung ist von einer grünen Natur geprägt und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Radfahren und Ausflüge. Auch das beliebte Einkaufszentrum "Shopping City Süd" ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.


Fazit:

Das Eckreihenhaus in Brunn am Gebirge eignet sich hervorragend für Käufer, die eine gut ausgestattete und familienfreundliche Immobilie in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage suchen. Das Haus bietet ausreichend Platz für eine Familie, ist pflegeleicht und bietet durch den großen Garten und die hochwertige Ausstattung viel Komfort. Die ausgezeichnete Anbindung nach Wien bzw. zur Autobahn A2 macht das Objekt auch für Pendler sehr attraktiv.


Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

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Heizwärmebedarf:	77.33 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C