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PROJEKTBESCHREIBUNG

Erleben Sie ein kürzlich fertiggestelltes Bauprojekt: eine familienfreundliche Reihenhausanlage im Herzen von Stammersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Ortszentrum mit seinen berühmten Kellergassen und seinen zahlreichen "Heurigen" zeichnet sich durch einen charmanten dörflichen Charakter aus. Die Naherholungsgebiete vor der Haustür bieten eine einzigartige Lebensqualität.

Diese Reihenhausanlage erstreckt sich auf einem großzügigen Areal von ca. 10.000 m² zwischen der Brünner Straße und der Jedlersdorfer Straße. Zum Verkauf stehen zahlreiche freifinanzierte Reihenhäuser mit Eigengarten und Terrasse und einer Wohnnutzfläche von ca. 112 m² bis ca. 127 m². Je nach Grundrissart und Haustyp variiert die Größe sowie die Anzahl der Garten- und Terrassenflächen.

Die hochwertige Ziegelmassivbauweise sowie ein nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage reflektieren das durchdachte Konzept und die hohe Qualität der gesamten Anlage.

Jedes Reihenhaus verfügt über einen Eigengarten mit Gartenhütte (für Fahrräder/Kinderwagen, Gartengeräte usw.), mind. eine Terrassenfläche, einen überdachten Eingangsbereich, ein Gäste-WC und einen Abstellraum im Erdgeschoss sowie einen Technikraum, in dem die Wärmepumpe, der Kaltwasseranschluss, der Elektroverteiler und der IT-Verteiler situiert sind. Je nach Haustyp stehen für jedes Haus 1-2 zugewiesene PKW-Stellplätze im Freien mit optionaler E-Ladestation kostenpflichtig zur Verfügung.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Infrastruktur: Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Bank, Friseur sowie ein vielfältiges Gastronomie-Angebot. Das Shopping Resort G3 sowie der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf sind in 10 Autominuten zu erreichen.

HIGHLIGHTS

• Garten- und Terrassenflächen 


• KFZ-Stellplätze vorbereitet für E-Ladestation


• Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung mit energieffizienter Luft-Wasser Wärmepumpe


• Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für hauseigenen Strom


• Internetzugang mit Breitband-Anschluss möglich

ECKDATEN UND AUSSTATTUNG

• Wohnnutzfläche : ca. 112 m² bis ca. 127 m²


• 4 Zimmer auf 2 Etagen, 5 Zimmer auf 3 Etagen


• offener Wohnraum und Wohnküche im Erdgeschoss, Schlafräume in den Obergeschossen


• Raumhöhe ca. 2,60 m


• durchdachter Grundriss mit 2 WCs und Abstellraum 


• Eigengarten mit Gartenhütte und Terrassenflächen - Holzdielen im EG, Plattenbelag im 2. OG


• nachhaltiges Energiekonzept mit hauseigener Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage auf dem Dach


• wärmegedämmte Flachdachbauweise mit begrüntem Dach


• hochwertige Ziegelmassivbauweise


• hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, elektrisch betriebene Außen-Jalousien, Dreischeibenisolierverglasung, Eichenparkettböden, Feinsteinzeug, Markenprodukte im Sanitärbereich


• Eingangstür mit Mehrfachverriegelung


• Internetzugang mit Breit

Stammersdorf / Brünner Straße