Bestlage 7. Bezirk - Neustiftgasse/Zieglergasse ++ Perfekt geschnittene 4-Zimmer Maisonette ++ Absolut ruhige Innenhoflage ++ Exzellente Infrastruktur, U6 & Volkstheater fußläufig erreichbar!

Wunderschönes und vor kurzem totalsaniertes Atbau!

Zum Verkauf steht eine charmante Maisonette-Wohnung in absoluter Innenhoflage im Herzen des 7. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in der begehrten Neustiftgasse, nur wenige Gehminuten von der Mariahilfer Straße entfernt, und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und zentraler Lage. Das Haus besticht durch seine renovierte Gründerzeitfassade und seinen sehr guten Zustand. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (Hochparterre und 1. Stock) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.

Die lichtdurchflutete Wohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Im großzügigen Vorraum gelangen Sie direkt in das moderne Duschbad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Wohnküche mit offener Kochnische – inklusive hochwertiger Einbauküche (Herd, Mini-Geschirrspüler, Backrohr und Einbauschrank sind im Kaufpreis enthalten) – sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer mit großem Einbauschrank. Über eine elegante Stahlwendeltreppe gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer im ersten Stock, von dem aus das stilvolle Badezimmer mit Badewanne sowie das gemütliche Schlafzimmer zugänglich sind.

Alle Fenster wurden 2020 komplett erneuert, und die Sicherheits-Eingangstüren an beiden Etagen garantieren höchste Sicherheit. Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Küche, des Einbauschranks im Erdgeschoss sowie der modernen weißen Schiebetüren im 1. Stock übergeben. Ein trocken gelegenes, saniertes Kellerabteil rundet dieses exklusive Angebot ab.

Raumaufteilung

Ebene 1 – Hochparterre (nicht einsichtig):

• Vorraum


• Badezimmer 1:Mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Wohnzimmer/ Zimmer 1:Großzügig und lichtdurchflutet mit offener Kochnische – inklusive hochwertiger Einbauküche (Herd, Mini-Geschirrspüler, Backrohr und Einbauschrank sind im Kaufpreis enthalten)


• Küche


• Zimmer 2:Separat, mit großem Einbauschrank – ideal als Schlafzimmer, Büro oder zusätzlich nutzbarer Raum

Ebene 2 – Erster Stock:

• Vorraum


• Wohnzimmer/Zimmer 3:Großzügig und lichtdurchflutet, der perfekte Rückzugsort zum Entspannen


• Badezimmer 2:Stilvoll gestaltet mit Badewanne – Ihr persönlicher Wellnessbereich


• Zimmer 4:ideal als gemütliches ruhiges Schlafzimmer

Ausstattung & Highlights

• Sicherheits-Eingangstüren:Auf beiden Ebenen für höchste Sicherheit


• Fenster:Alle acht Fenster wurden 2020 komplett erneuert – für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumklima


• Boden:Hochwertiger Parkettboden in allen Räumen


• Keller:Trocken gelegenes, saniertes Kellerabteil rundet das Angebot ab

Diese Wohnung bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein elegantes und ruhiges Zuhause im Herzen Wiens zu erwerben. Sie ist ideal für jene, die den Charme eines historischen Gebäudes mit modernstem Komfort schätzen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Vorzüge dieser exklusiven Altbauwohnung!

Größe: ca. 70 m²(inklusive Wendeltreppe und ex

Die Wohnung befindet sich im Herzen des 7. Bezirks, in der Neustiftgasse, in unmittelbarer Nähe zur Zieglergasse. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Buslinie 48A: Direkt vor der Haustür.
Straßenbahnlinien 5, 46 & 49 sowie Buslinie 13A: Fußläufig erreichbar.
U-Bahn: U6 Burggasse, U6 Thaliastraße & U3/U2 Volkstheater nur wenige Minuten entfernt.