• Preis
    EUR 217'000

«Charmantes Seehaus am Neufelder See mit vielen Extras»

Lage

Adresse
2491 Neufeld an der Leitha B

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 217'000

Eckdaten

Nutzfläche
73 m²
Grundstück
736 m²
Baujahr
1971

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV
Swimmingpool

Beschreibung

Dieses gepflegte Seehaus befindet sich in absoluter Ruhelage am wunderschönen Neufelder See und bietet eine seltene Gelegenheit für Erholungssuchende. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 73 m² auf einem großzügigen Grundstück von 736 m² bietet das Haus nicht nur viel Platz im Inneren, sondern auch einen weitläufigen Garten (ca. 600 m²) sowie eine Sonnenterrasse (ca. 34 m²). Das Haus ist ganzjährig bewohnbar.



Die Wohnfläche teilt sich in einen kleinen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine offene Küche mit Kücheninsel, ein angenehm helles Wohn-Esszimmer, ein Bad mit WC, ein Lager sowie eine kleine Werkstatt auf.



Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Auf der hinteren Seite des Grundstücks befindet sich eine geteilte Gartengerätehütte. Zusätzlich sind zwei Hochbeete für den Anbau von Obst und Gemüse vorhanden. Die Gartenarbeit wird durch eine automatische Bewässerung sowie einen Mähroboter erleichtert. Die Bewässerung kann nachhaltig über die Brunnenleitung erfolgen.



Die Poolfolie wurde 2017 erneuert. Dank der Schiebeverglasung und der solarbetriebenen Poolheizung lässt sich der Pool auch optimal in der Übergangszeit nutzen. Die Poolpflege erfolgt größtenteils automatisch durch eine Zeitschaltuhr und eine Chlordosieranlage. Eine Verunreinigung durch Laub und Blätter wird durch die Abdeckung verhindert. Ein Sonnenbad kann man sich vor dem Pooleinstieg auf einer kleinen Terrasse gönnen – auch an eine Solardusche wurde gedacht.



An das Haus angeschlossen ist ein Carport, das Platz für zwei Autos und fünf Fahrräder bietet. Der Zugang zum wunderschönen Neufelder See erfolgt über den Badeweg zu einem privaten Steg, welcher exklusiv nur für Bewohner der Weekendsiedlung II vorgesehen ist.



Die Immobilie wird als Superädifikat angeboten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Dank laufender Sanierungen, darunter die Modernisierung von Küche, Wohnzimmer, Bad inklusive Elektrik sowie Fenstern und Türen, sowie die Erneuerung der Terrasse im Jahr 2023, bietet das Haus einen gehobenen Wohnkomfort.



Eckdaten:



Grundstücksfläche: ca. 736 m²



Wohnnutzfläche: ca. 73 m²



Gartenfläche: ca. 600 m²



Terrassenfläche: ca. 34 m²



Zimmer: 3



Bäder: 1



WCs: 1



Abstellräume: 1



Stellplätze: 2 auf dem Grundstück



Nutzungsart: Wohnen, Anlage



Beziehbar: nach Vereinbarung



Eigentumsform: Superädifikat



Ausstattung & Highlights:



Bauweise: Ziegelmassiv



Dachform: Satteldach mit 12 cm Dämmung



Boden: Fliesen, Laminat



Heizung: Gastherme (Vaillant)



Warmwasser: Durchlauferhitzer



Fenster: Dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster



Eingangstüre: WK3-Sicherheitstüre



Fernsehen: Satelliten-TV, Kabelanschluss vorbereitet



Bad: mit Fenster, Dusche, WC



Küche: Moderne Einbauküche



Beleuchtung: Decken- und Wandleuchten



BESONDERE EXTRAS:



Pool (7 x 3,5 m) mit Solaranlage und Zeitschaltuhr



Sonnenterrasse vor dem Pool



Automatisierte Gartenbewässerung und Brunnen



Rasenroboter und separate Bewässerung für Hochbeete



Carport & Fahrradplatz



Werkstatt und Abstellraum



Raumthermostat mit WIFI-Funktion



Seezugang



Preisvorstellung:



Kaufpreis: € 217.000,-



Jährliche Pacht (2025 – 2035): € 8.494,-- (wertgesichert nach VPI 2020)



Jährliche Pacht (2035 – 2045): € 9.343,-- (wertgesichert nach VPI 2020)



Betriebskosten 2025: € 407,82 jährlich



Einmalige Errichtungsgebühr: € 850,-



Vergebührung: € 896,50



Dieses einzigartige Seehaus ist eine perfekte Kombination aus Erholung, Komfort und Wertstabilität. Wenn Sie Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen haben, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!



Ich

Der Neufelder See bietet eine Vielzahl von Sportaktivitäten für Besucher jeden Alters und Geschmacks. Hier sind einige der beliebtesten Aktivitäten am Neufelder See:

Schwimmen: Das klare, saubere Wasser des Neufelder Sees lädt zum Schwimmen ein. Die flachen Uferbereiche sind besonders für Familien mit Kindern geeignet.

Segeln und Windsurfen: Aufgrund seiner Größe und des konstanten Windes ist der Neufelder See ein idealer Ort zum Segeln und Windsurfen. Es gibt Segel- und Surfschulen am See, die Kurse für Anfänger anbieten.

Stand-Up Paddling (SUP): SUP ist eine beliebte Aktivität am Neufelder See. Besucher können sich ein SUP-Board ausleihen und über das ruhige Wasser gleiten, während sie die malerische Landschaft genießen.

Kajak- und Kanufahren: Für Abenteuerlustige bieten sich Kajak- und Kanutouren auf dem Neufelder See an. Es gibt Verleihstationen am Ufer, wo Besucher Boote mieten können.

Angeln: Der Neufelder See ist ein beliebtes Ziel für Angler. Hier kann man verschiedene Fischarten wie Karpfen, Hechte und Zander fangen. Eine Angelsaison dauert vom Frühling bis zum Herbst.

Beachvolleyball: Am Ufer des Neufelder Sees gibt es Beachvolleyballplätze, wo Besucher sich in diesem beliebten Strandsport austoben können.

Radfahren und Wandern: Rund um den Neufelder See gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die malerische Landschaft des Burgenlands führen. Diese bieten eine großartige Möglichkeit, die Natur zu erkunden und gleichzeitig aktiv zu bleiben.

Inserat

Inserate-Nr
7504193
Referenz
1029

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