• Preis
    EUR 599'000
  • Zimmer
    6
  • Fläche
    188

«Wohnen mit Komfort in der Südsteiermark Traumhaus mit Pool, Doppelgarage & Photovoltaik!»

Lage

Adresse
Neudorf an der Mur
8424 Gabersdorf St

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 599'000

Eckdaten

Zimmer
6
Etagen im Haus
2
Wohnfläche
188 m²
Kubatur
269 m³
Grundstück
869 m²
Baujahr
2006

Ausstattung

Sonstiges
Kabel TV
Swimmingpool

Beschreibung

In einer beliebten Umgebung auf einer Anhöhe gelegen, besticht dieses im Jahr 2006 erbaute Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, interessante Besonderheiten, die tolle Lage mit netter Nachbarschaft sowie den herrlichen Weitblick.



Genießen Sie auf rund 188 m² Wohnfläche und einem voll beheizten 81 m² Kellergeschoss, viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Ein großer, schön angelegter Garten mit Pool, herrlicher Terrasse, Hochbeeten, Gewächshaus, Kleintiergehege und zahlreichen Spielgeräten für Ihre Kinder ist im Kaufpreis bereits enthalten.



Dank der durchdachten Raumaufteilung und der großzügigen Größe könnte das Wohnhaus auch als Zwei-Generationen-Haus umfunktioniert werden. Ein weiterer großer Pluspunkt ist der separate Abgang zum Kellerbereich, der ungestörtes Arbeiten von zu Hause aus ermöglicht – auch mit Kundenbesuchen, ohne den Alltag der Familie zu beeinträchtigen.



Situiert ist das Wohngebäude auf einem eingezäunten Grundstück mit einer Fläche von etwa 870 m².

Und so gliedert sich Ihr neues Zuhause auf:

Erdgeschoss:




  • Geräumiger Vorraum

  • Abstellraum & Speisekammer

  • Badezimmer mit Dusche und WC

  • Ein vielseitig nutzbarer Raum (z. B. Gästezimmer oder Ankleide)

  • Lichtdurchfluteter, etwa 40 m² großer Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten



Obergeschoss:




  • Vorraum

  • Drei getrennt begehbare Zimmer, wovon eines über einen Balkon mit Ausblick verfügt

  • Geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Whirlpoolwanne

  • Ein weiterer heller, heimeliger Wohnbereich mit etwa 40 m²



Kellergeschoss:




  • Vorraum

  • Waschraum mit Dusche und Waschbecken

  • Zwei flexible Räume für Hobby, Fitness, Sauna oder auch ideal nutzbar, zu Arbeitszwecken

  • Technikraum & Pelletslager

  • Direkter Zugang zum Kellerbereich




Highlights der Liegenschaft:




  • Gemütlicher Kachelofen mit Sichtfenster für wohlig warme Abende

  • Indirekte Beleuchtungselemente – inklusive dimmbarer Steuerung

  • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für perfekte Temperatur

  • Elektrische Raffstores & Insektenschutz für optimalen Wohnkomfort

  • Dolby-Surround-Vorrichtung – für ein Heimkinoerlebnis

  • Zentralstaubsaugersystem – bequeme Handhabung und geringer Geräuschpegel
Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Region der Südsteiermark, nur 30 Minuten südlich von Graz, in der Gemeinde Gabersdorf, die zur bekannten und geschätzten Gemeinde Leibnitz gehört und östlich von Leibnitz liegt.

Dank ihrer erhöhten Position bietet die Liegenschaft einen beeindruckenden Weitblick über die sanfte Hügellandschaft bis hin zu den schneebedeckten Bergspitzen.

Öffentliche Verkehrsanbindungen wie beispielsweise der Bahnhof in Leibnitz oder Ehrenhausen an der Weinstraße sind in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle der Linie 551 ist lediglich eine dreiminütige Autofahrt entfernt (2 km).

Gabersdorf bietet zudem eine gute Infrastruktur für Familien. Ein Kindergarten und eine Volksschule stehen direkt vor Ort zur Verfügung, während weiterführende Schulen in Leibnitz, nur 10 Minuten entfernt, besucht werden können. Sportbegeisterte profitieren von einem großen Sportplatz mit angegliederter Sportkulturhalle sowie mehreren Tennisplätzen. Zum Spazieren, Joggen oder Radfahren lädt der idyllische Murradweg ein, der innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar ist.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Umgebung: Lebensmittelgeschäfte, eine Konditorei, Bank, Post, Friseur sowie eine Apotheke sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch das Landeskrankenhaus Südweststeiermark ist nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Erreichbarkeit von Graz oder der Autobahn, ideal für Reisen und Ausflüge.

Weinliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Region bietet zahlreiche traditionelle Buschenschänke sowie Weinkellereien mit Verkostungsmöglichkeiten.

Ob Sie die malerische Landschaft genießen, sich in gemütlichen Gastronomiebetrieben verwöhnen lassen oder die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten nutzen möchten – diese Liegenschaft bietet Ihnen den perfekten Ausgangspunkt, um all das zu erleben.

Inserat

Inserate-Nr
7504277
Referenz
8257/177

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