Praxis Erdgeschoss

Zur Vermietung gelangt diesehelle und sehr hochwertig ausgestattete, ca. 172 m² große Praxisin einemeinzigartigen Neubauin exzellenter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks!

Raumaufteilung:

• Große, attraktive Fläche


• 2 getrennte WCs


• Abstellraum

(siehe Grundriss und Renderings)

Gestattet sind nur Gewerbe, welche keine Betriebsanlagengenehmigung benötigen.

Explizit ausgeschlossen sind Restaurants/Gastronomie (Keine Abluft vorhanden) sowie Rotlichtgewerbe.

• Exklusive Ausstattung: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur.

In Bestlage des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten befindet sich das Projekt in der Spengergasse 42, 1050 Wien. Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend und bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Drogerien, Modegeschäfte, Restaurants, Cafés sowie Banken, Apotheken und Arztpraxen.

In der unmittelbaren Umgebung laden der Bacherpark, der Ernst-Lichtblau-Park und der Siebenbrunnenplatz zu Erholung, sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage im 5. Bezirk ermöglicht es, die beliebten Viertel Wieden und Mariahilf in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind alle Wohnungen hervorragend erschlossen:

• U-Bahn: U4 Pilgramgasse / U1 Hauptbahnhof (bequem per Bus erreichbar)


• Straßenbahn: 1, 62


• Bus: 12A, 13A, 14A

Der Standort ist auch für den Individualverkehr ideal über die Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenstraße und Gürtel erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Dynamik und grünen Rückzugsorten macht die Spengergasse zu einem attraktiven Wohnstandort in zentraler Lage.

Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 3.399,-€

Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sindnichtin der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden!

Das Haus verfügt über eineTiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet € 150/ Monat inkl. USt.

Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

Provision: 3 Brutto-Monatsmieten

Mietbeginn: ab 15.04.2025

Das Kleingedruckte:

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!

Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.

Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbez