Willkommen in diesem besonderen Unikat das wie eine kleine Knospe im Frühling darauf wartet in voller Blütenpracht neu erstrahlen zu können.

Dieses Haus errichtet rund um 1929 bietet zahlreiche Räumlichkeiten für Ihre Familie gesplittet auf 4 Etagen. Der herrliche Garten mit Baumbestand und diversen Stauden und Beeten lädt zum Verweilen ein. Gassenseitig befindet sich im Obergeschoss ein kleiner Balkon von dem aus Sie einen schönen Fernblick erhaschen über die Wipfel der Umgebung.

Obwohl im Jahr 1980 teilweise Sanierungen von Dach, Heizung und Elektroverkabelung statt gefunden haben bedarf es noch einer gewissen Grundsanierung um das Haus wieder zeitgerecht für Ihre Nutzung vorzubereiten. Sie planen lieber von Grund auf Neu? Auch das ist hier denkbar.

Familien bietet dieses Haus so wie es sich jetzt präsentiert bereits volle Entfaltungsmöglichkeiten. Dadurch dass fast in jedem Raum Wasser vorhanden ist, können Sie individuell auf Ihre Bedürfnisse Bäder, Schlafräume und Homeoffice Bereiche planen. Eine Gas Etagenheizung sorgt für Wärme im Haus.

Erdgeschoss - Kellerebene

• Eingangsbereich- Gang ca. 4,5m²


• frühere Küche mit kleiner Duschecke ca. 11m²


• Kabinett - gassenseitig ca. 8,5m²


• Bad mit Wanne und Dusche ca. 5,5m²


• Heizraum- Waschküche ca. 2,6m²


• zwei kleine Abstellräume je ca. 1,8m²


• eine Storage Nische ca. 1,8m²


• ein Abstellraum unter der Treppe ca. 1,75m²

Parterre - Gartenebene

• Wohnraum mit Durchgang zur Küche ca. 18m²


• Küche ca. 9,5m²


• Zimmer - gartenseitig ca.17m²


• WC ca. 1,1m²


• Gartenzugang


• Terrasse (mit Rampe für Rollstuhl) ca. 20,67m²


• Garten ca. 397m²

Obergeschoss

• Zimmer mit Balkon ca. 16,9m²


• Balkon ca. 6,7m²


• Kabinett ca. 9,5m²


• Zimmer - gartenseitig ca. 17,3m²


• Vorraum ca. 4,5m²


• WC ca. 1,2m²

Dachgeschoss (Durchgangshöhe ca. 1,95m)

• zwei kleine Dachzimmer ca. 5,8m² und ca. 6,6m²


• ein Dachboden ca. 4,3m²


• Vorraum ca. 6,1m²

Jährliche Kosten:

• Grundbesitzabgabe € 73,76


• Müll: € 288,97


• Rauchfangkehrer: € 130,--


• Eigenheimversicherung € 641,-- (frei wählbar, bisheriger Wert der jetzigen Eigentümer)


• Wasser/ Kanal: € 258,--


• Gas: € 1.148,44 (lt. Jahresabrechnung 07/2024)


• Strom Vorschreibung: € 300,21 (lt. Jahresabrechnung 07/2024)

Die Kostenangaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und beziehen sich auf 1 Kalenderjahr im zuletzt bewohnten Zustand.

Der Zugang zum Haus ist über eine kleine Gasse ohne direkte Zufahrt zu Fuß möglich. Ihr KFZ parken Sie mit dem Parkpickerl für den 14. Bezirk in nur 40 Metern Entfernung auf der öffentlichen Zufahrtsstraße.

Der angegebene Preis iHv. EUR 460.000,00 versteht sich als Richtwert/Startpreis und kann dementsprechend steigen.

Die Lage kann sich sehen lassen. In einer ruhigen Einfamilienhaus Siedlung mit kleinen Grundstücken wachsen ihre Kinder stressfrei auf. Nur wenige Minuten von der Linzer Straße und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Der Bahnhof Hütteldorf mit zahlreichen Anbindungen von Bus & Bahn ist ca. 5 Autominuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Und für die Naherholung bietet sich der nahe gelegene Wienerwald an.

Besichtigun

Gelegen am Wolfersberg in einer kleinen Gasse. Anschluss Bus 49A, 50B bis Auhofcenter. Die Volksschule Mondweg oder der Montessorri Campus sind nur wenige Fußminuten entfernt. Weitere Schulen & Kindergärten können mit den Bus schnell erreicht werden. Sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in der näheren Umgebung und entlang der Linzer Straße. Für die Naherholung gelangen Sie schnell in den Wienerwald sowie auch zum Erholungsgebiet Lagerwiese Wolfersberg mit Spielplätzen und einem Fußballplatz.