Raumwunder - Mehrfamilienhaus/ Villa in bester Panoramalage mit Pool und Zierteich am Spielberg/Melk

Objektdaten:

Kaufpreis: € 590.000,- inkl. Mobiliar
Wohnfläche: 425 m2
Grundfläche 931 m2
Bebaute Fläche 264 m2
EG: 192,66 m2, Raumhöhe 2,60 m
4 Zimmer,
1 Wintergarten ca. 30 m2
1 Balkon ca. 20 m2
1Küche mit Essplatz,
1Speisezimmer
1WC
1Garage ca 17,45 m2
1 KFZ Abstellplatz 1 Diele
DG: 80,00 m2
2 Zimmer,1 Bad mit WC
KG 152,42 m2 Raumhöhe 2,60 m
1 Zimmer,
1Bar
1 Dusche, 1 WC,
2 Zimmer mit Oberlichten
Garten: 676 m2 Gartenfläche
1 Poolterrasse mit Panoramablick ca. 32 m2
1 Gartenhaus
Pool überdacht ca. 4x6m + Zierteich
HWBRef fGEE wird nachgereicht
Baujahr 1975
Bauart Althaus teilsaniert 1997
Zustand gut, Beziehbar nach Vereinbarung
Objektbeschreibung:
Das Haus, mit enormen Raum-Potential für bis zu 2 Familien wurde im Jahre 1975 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. Thermoverglasung und Jalousien sind im ganzen Haus vorhanden. Das wunderschön gelegene Grundstück mit perfektem Fernblick, Altbaumbestand, gepflegtem Ziergarten Pool und Zierteich bietet genügen Platz für jede erdenkliche Freizeitaktivität.
Insgesamt stehen auf 3 Etagen 425 m2 Wohnfläche zur Verfügung.
Im Kellergeschoß mit einer Raumhöhe von 2,60 m ist genügen Platz für eine Einliegerwohnung. Eine Garage, ein stilvolles Gartenhäuschen, ein Gartengrill, sowie ein Swimmingpool und ein Zierteich sind Teil dieser wunderschönen Liegenschaft.

Energie und Anschlüsse

Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Temperatursteuerung mit Radiatoren
Ölzentralheizung
Sonnenkollektoren für das Warmwasser
Stromanschluss 220/380 V
Holzkamin im Wohnzimmer und Wintergarten
Ortswasserleitung, Kanal,
Internet, SAT-TV
Ausstattung:
Ziegel Massivbau
Böden Laminat, Steinboden im Flur, Keller und Treppenbereich, Fließen in den Nassbereichen
Holzfenster (2 Scheiben Thermoglas)
Im Zubau Holzverbundfenster Thermoglas
Überall Sonnenjalousien
Einbruchschutzgitter bei Kellerfenster und Eingangstüren
Alarmanlage
Pool mit 24 m2, Tiefe 1,8 m mit Salzanlage

Lage:
Das Haus befindet am wunderschön gelegenen Spielberg, am östlichen Stadtrand der Stadtgemeinde Melk. Die herrliche Panoramalage des nach Südosten ausgerichteten Grundstückes mit Blick auf das Alpenvorland bietet entsprechend sonnig und hell. Die Nähe zum Erholungsgebiet Wachau, Dürnstein und die Zentrale Lage zwischen Linz und Wien (je eine Autostunde entfernt), sei erwähnt.
Ebenso der nahe gelegenem Autobahnanschluss zur A1, Westautobahn
Öffentlichen Verkehrsmittel (Busstationen und Bahnhof, sowie wie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.