Geschäftslokal in hochfrequentierter Welser Bestlage
FUZO: Ecklokal Schmidtgasse 1 / Stadtplatz 38

Gesamtfläche: 144,4 m² auf 1 Ebene
WC und Lagermöglichkeiten vorhanden

Siehe nachstehenden aktuellen Grundrissplan!!

Nettomiete: € 2.670,75 /Monat+Ust
Betriebskosten: € 269,69 /Monat+Ust
Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
Verfügbarkeit: sofort
Provisionsfreiheit für den Mieter

bisherige Branchen: Trachtengeschäft

Ausgeschlossene Branchen seitens Eigentümer: Eissalon, Pizza/Kebabb, Wettstudio, Barbershop.

Kontakt für Besichtigungen und Details:
Frau Sylvia Wüest
Steller Immobilientreuhänder GmbH
Tel.:Handy:Mail: ;

Weiters steht Ihnen der Wirtschaftsservice Wels für weitere Auskünfte und Infromationen zum Standort Wels, sowie Kooperations- und Förderungsmöglichkeitne unter Telbzw. umgehend zur Verfügung.



Daten & Fakten zum Standort Wels:
64.579 Einwohner:innen Stadt Wels, 76.130 Einwohner:innen Wels Land
5.700 Unternehmen im Stadtgebiet, ca. 5.000 Unternehmen in Wels Land
50.876 Erwerbstätige in der Stadt
1.548 Lehrlinge, 11.227 Schüler:innen, 2.016 FH Student:innen
30.700 Einpendler, 12.700 Auspendler
Brutto-Regional-Produkt € 54.200 (Zweithöchstes in AT)
€ 1,055 Mio. Einzelhandelsumsatz im Handel p.a.
315.000 m² Verkaufsfläche im Stadtgebiet
228.043 Nächtigungen in der Stadt Wels (80% Business-Touristen)
362.000 Nächtigungen in der Tourismusregion Wels (inkl. freiwillige Mitglieder)
Potentielles Einzugsgebiet 502.000 Einwohner
6 Mio. Besucher der Welser Innenstadt 16.158 /Tag
Maximale Leistungsfähigkeit des "Glasfaser-Datennetzes" beträgt ein Vielfaches von 100 Gb/s (Photonisches Netz) (GB/s = Gigabit pro Sekunde)
Vermietungsgrad ABC-Lage 97,3% (City Retail Report 2024/2025 Standort+Markt)
Unternehmensneugründungen 2024: 274 Wels Stadt, 398 Wels LandAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	2670,75	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	296,6	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	593,47
Gesamtbetrag	€	3560,82

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Heizwärmebedarf:	110.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.35